095：三亚湾新城港湾一区项目.pdf

三亚湾新城港湾一区项目方案汇报 目 录 一.宗地分析 二.策划定位 三.设计原则 四.限额设计 五.设计创新 六.总图设计 七.户型设计 八.立面设计 九.建成照片 十.销售业绩 一.宗地分析-规划条件 HPA-07-02 HPA-03-04 HPA-03-08 HPA-03-09 HPA-03-10 HPA-04-01 HPA-06-01 HPA-05-01 项目名称：鲁能新城三亚湾港湾区项目 项目位置：《三亚湾海坡片区控制性详细规划》HPA-03-04/HPA -03-08/HPA -03-09/HPA -03-10/HPA-04-01/HPA -05-01/HPA -06-01/HPA -07-02地块 规划用地性质：商业用地、一类居住/旅馆业用地 规划用地面积：商业用地22026.17㎡ ，住宅用地182764.14㎡ 项目情况：1、HPA-03-04地块为一类居住/旅馆业用地，规划用地面积41557平方米，权属用地面积44185.82平方米，容积率≤0.3，建筑密度≤20% ，绿地率≥50% ，建筑 高度≤12米，可建设计容面积≤13255.75平方米（按权属计算）。 2、HPA-03-08地块为商业用地，规划用地面积8097平方米，权属用地面积7715.83平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤50% ，绿地率≥25% ，建筑高度≤16米，可建设计容面 积≤7715.83平方米（按权属计算）。 3、HPA-03-09地块为商业用地，规划用地面积14299平方米，权属用地面积14310.34平方米，容积率≤1.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑高度≤16米，可建设计 容面积≤14310.34平方米（按权属计算），配建菜市场、垃圾收集站各一处。 4、HPA-03-10地块为一类居住/旅馆业用地，规划用地面积40785平方米，权属用地面积41002.28 平方米，容积率≤0.25 ，建筑密度≤20%，绿地率≥50%，建筑高度≤12 米，可建设计容面积≤10250.57平方米（按权属计算）。 5、HPA-04-01地块为一类居住/ 旅馆业用地，规划用地面积36977平方米，权属用地面积36976.31平方米，容积率≤0.5，建筑密度≤20%，绿地率≥50%，建筑高度≤12米， 可建设计容面积≤18488.61平方米（按权属计算），配建一处公共厕所。 6、HPA-05-01地块为一类居住/ 旅馆业用地，规划用地面积22126平方米，权属用地面积22255.08平方米，容积率≤0.5，建筑密度≤20%，绿地率≥50%，建筑高度≤12米， 可建设计容面积≤11127.54方米（按权属计算）。 7、HPA-06-01地块为一类居住/旅馆业用地，规划用地面积6683平方米，权属用地面积7122.98平方米，容积率≤0.5，建筑密度≤20% ，绿地率≥50% ，建筑高度≤12米， 可建设计容面积≤3561.49平方米（按权属计算），配建公共厕所、居委会各一处。 8、HPA-07-02地块为一类居住/ 旅馆业用地，规划用地面积29601平方米，权属用地面积31221.67平方米，容积率≤0.5，建筑密度≤20%，绿地率≥50%