陈晓欧城市综合体的规划设计.pptxVIP

;??;第一模块 城市综合体大趋势;第一章 城市综合体的最新发展;商业地产每年增量将达1300万平方米 在5月8日举行的2010中国（深圳）商业房地产合作大会上，诸多业内人士认为商业地产可能将进入新一轮快速扩张。 当前中国不少城市提出城市升级的概念，第一阶段是以改造城区和打造商务为主旋律；第二阶段，就是从现在开始以打造新城、新区为主旋律。以上海和杭州为例，目前上海提出要打造147个商业中心，杭州明确提出要打造100个商业综合体。 目前中国赶上了城市化发展的“钻石时期”，每年将有1300万人进城。如果按照每人商业配套1平方米，将是1300万平方米的增量工作。目前中国社会商品零售总额是13万亿人民币，而美国社会商品零售总额高达10万亿美元，与国外相比我们还很落后。;第二章、城市综合体的商业及建筑规划特征 1 城市综合体的多元素概述 2 城市综合体商业与建筑规划的八大特点;城市综合体 MIXED-USE DEVELOPMENT） 的主要商业业态包括哪些？;城市综合体商业与建筑规划的八大特点 1、交通网络 2、消费模式 3、业态混合 4、城中之城 5、复合空间 6、整体风格 7、人流动线 8、开发周期 -八大特点详述;第三章、商业地产的发展趋势 1.历史上的商业地产发展趋势 2.比较国际与国内的商业地产发展趋势 ;GDP中商业所占比例;中外百货商店比较 ; 第四章、城市综合体案例 1 天津项目 2 韩国乐天项目 ;第二模块：城市综合体的商业规划;商业地产三大盈利点是什么？;; 现代商业地产一边是天堂，一边是地狱。  商业地产的开发和运营没有和棋，运营得好，寸土寸金，运营得不好，则一文不值。  住宅地产开发与商业地产开发本质的不同之处就在于：住宅地产的开发重结果，而商业地产的开发却重过程。住宅地产在销售完成之后即可见到结果，而商业地产却需要经过一个漫长的过程之后才可见到结果。在中国房地产开发企业的制度、人才和文化建设普遍欠缺的情况下，绝大多数的房地产开发企业是不具备开发运营商业地产的能力的，这句话虽然很武断，却是一个不争的事实。;案例：香港大型房地产集团商业地产的四大盈利方向 ;;现状分析： 北美、欧洲和日本等发达国家，在上世纪七八十年代上演了商业地产蓬勃发展的一幕。今天，这一幕转移到中国上演，内容无异，而情节和过程已不尽相同。由于中国特殊的社会环境，在中国上演的商业地产开发显著地呈现出高速度、欠理性的特点。然而房地产开发商并不理会这一点，而是继续潮水般地涌入这一领域。 在现代，商业场所是产品成为消费品的媒介和平台。现代商业流通体系的构建，就如同建立一种现代商业的秩序。中国新兴的现代商业地产造城运动，就是这一建造商业新秩序的物质体现。;;; 以广州天河城广场为例，目前在其消费结构中，来自珠三角地区的购买力占了相当大的份额，在节假日时更是如此。这一现像越发鼓舞了后来商业地产营运商的信心，以至于开发的商业项目规模越来越大，配套越来越多，同时也更富有内容，他们希望通过这些手段超越其先行者，同时也实现其对辐射经济圈最大可能的吸引。 当这一幅射经济圈达到一定的程度时，就会进入一个饱和状态。同样以广州天河城广场为例，如果目前其来自珠江三角洲的消费支持占其消费总额的40%，那么当正佳广场正常运营之后，显而易见这一消费支持的力度会削弱。进一步来讲，如果珠三角的城市如佛山、中山、东莞等地都建有一个相应规模的购物中心，天河城广场就不得不面对来自珠三角地区消费支持进一步被削弱的事实。;综观中国的商业版图，以广州、上海、北京为核心的珠江三角洲、长江三角洲和京津塘地区已经开始从行政区划上的城市群落逐步形成从“中心城市—大城市—中型城市—小城市” 的逐层辐射的城市商圈，各商圈内呈现出高度一体化的融合局面。现在，广州、上海、北京之间的商业较量已经上升到城市商圈的高度。 ; 在特大型城市，一般50万人口左右就可以形成一个颇具规模的商业中心，一个特大型城市，一般都有数个商业区。根据商业区的规模，同时可以设立一个或数个规模不等的现代购物中心。 如北京,东部有 CBD,东直门商圈,北部有亚运/奥运商圈,西部有 西直门,金融街商圈,南部有崇文门商圈; 考虑到全国地域的复杂性，在东南沿海地区甚至常住人口仅数万的小镇由于经济的发达和较多的外来人口也可以支持一个面积数万平方米的购物中心，因此理论上推算，全国在20万人口的，社会消费品零售总额在5亿元以上的城市，都可以开发建设面积在1万平方米以上的购物中心。 在未来10年内，全国至少可以开发出600个以上具有商业存在可能性的购物中心，商业面积从一万至几十万不等。而在未来50年内，中国更可开发出数千个、上万个的购物中心，其中蕴藏的商业机