海南海口灵山嘉源项目营销推广提案.pptxVIP

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Ecological Health Humanistic CommunityEcological Health Humanistic Community嘉 源 逸 居 小 镇 营 销 推 广 提 案 Ecological Health Humanistic CommunityEcological Health Humanistic Community第一章、项目区位分析第二章、项目本体解析 第三章、项目属性界定 第四章、营销推广方案Ecological Health Humanistic CommunityEcological Health Humanistic Community第一章Chapter 1项目区位分析Ecological Health Humanistic CommunityEcological Health Humanistic Community区位地图Ecological Health Humanistic CommunityEcological Health Humanistic Community海口市四大优势影响:1 省会城市,文化氛围良好,普惠政策利好2 基础设施建设完善,居住适宜性强3 常住人口量大,消费行业的刚性需求稳定4 具有商业与其他产业依托,人均收入水平较高5 岛外客户来海南岛的首选城市Ecological Health Humanistic CommunityEcological Health Humanistic Community灵山镇地理区位分析:距离海口市15分钟车程,享受省会配套海文高速穿过,去往文昌必经主干道机场、高铁交通优势明显享受南渡江资源田园风景秀美灵山镇配套资源分析:桂林洋大学城日益完善中桂林洋开发区作为一大产业支持,开发尚未完成灵山镇配套现状较差,仅满足日常居住需求 灵山镇未来整体规划出台利好(待) Ecological Health Humanistic CommunityEcological Health Humanistic Community嘉源·逸居小镇地处海口市灵山镇, 琼山大道与海文高速路之间 本案区位分析:1 距离海口市区距离较近,享受海口配套,但市区刚性需求客户对灵山镇意向与偏好弱2 区域内农业覆盖面广,空气清新,自然环境较良好3 项目处于灵桂路中段,交通相对便利,但道路现状有待改善4 本地基础设施配套资源较少,需要依托本项目配套优势弥补5 灵山镇整体规划形势看好,本项目作为该区域首个重点项目,受到重视,发展空间大6 灵山镇短期内配套难以跟进,且区域距离海口市区有一定距离,需在价格上弥补距离与配套不足第二章Chapter 2项目本体分析数据指标汇总 总用地面积:83761平方米总建筑面积:226800平方米容积率:2.708架空层:42000平方米人防地下室:12000平方米住宅总栋数: 13栋公寓(12-13#):578套住宅(01-11#):1832套共计: 2410套100平以内: 70%(含公寓)100平以上: 30%小区规模适中,可形成口碑营销效应,前期影响决定后期结果小户型占户型比例较大,客群范围放大,销售难度降低周边环境 环境资源——空气清新、水资源丰富人文资源——灵山学校、泰华庵养心资源,适合老人配套资源——银行、医院、超市等基本配套可满足生活竞品资源——竞品资源配套(暂无)小区解析 地块分析:呈狭长状,靠灵桂路满足商业布局,小区内居住 适宜性楼座布局:错落,采光性、视野(小区内、区外)优势点评环境布局:园林水系配套、庭廊结合物业增加亮点设施布局:(缺规划设计文件)配套分析:广场、喷泉、泳池、物业会所、幼儿园、商业配 套(缺规划设计)园林布局:小区内架空层,停车场结合生活户型要点分析(部分) B户型分析:两室80-90平米户型,市场接受程度最佳户型设置通透性均好小区瞰景视野宽阔B2户型卫生间为暗室,通风性差B3户型分户门正对洗手间门,建议调整,或做样板间装修 消除销售顾虑B2户型6平米阳台+飘窗,赠送面积其他户型分析待后期合作完成户型要点分析(部分) 户型分析户型 参考户型 影响因素差价差价汇总赠送面积影响因素入户花园 阳台 露台 亭台 朝向性(视野) 通风性 采光性 户型设计面积 户型设计科学性 物业设施 楼层因素 第三章Chapter 3项目属性的界定The Definition Of Project Properti

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