某地产推广思路及开盘前推广方案.pptxVIP

豪宅中海风湖滨一号推广思路及开盘前推广方案 提案程序项目推广总体思路开盘前阶段性推广阶段性工作计划看现状半年时间的中海地产品牌推广，形成一定积累诉求强音：第一品牌望前路目标：成为湖东地标性项目起点：品牌、区位、产品具有优势，但项目在景观及配套资源上不具备最好的条件两大问题名字只是起点，如何成为市场公认的“第一”选择？如何从“第一品牌”过渡到“第一豪宅”？针对第 1 个问题项目必须确立片区标竿形象标高，产品称王第一豪宅的 3 个关键包装对位产品领先品牌支持包装对位1第一品牌目标客户湖滨一号意大利风情品牌绝对强势，名称绝对出位，形象绝对不能示弱不仅出身、名号，外表亦要符合“第一”要迎合高端客群口味，就要塑造出中海不一样的意大利风情 ???形象Italy人文品质生活突出湖滨一号形象的一个核心、四个坐标 形象Italy关键词：奢华的、异域风情的、国际化的Italy品质独具匠心，注重细节的作品Italy生活品味优雅的、国际化的Italy人文匠心独运，盛产大师异域风情奢华精品/极致品味优雅精彩缤纷国际化典雅独具匠心领导潮流形象品质生活方式人文匠心之作 大师领地湖滨一号产品领先2产品不仅是产品推广重点：第四代产品比较尺度产品炫耀符号品味表达识别元素第四代豪宅 —一石三鸟的解决之道强化领导地位：领导者制定标准提供炫耀资本划分区隔：豪宅新一代领导者制定标准作为领导品牌，中海要制定豪宅产品新标准对于目标客户而言，第四代产品不仅仅是更好的产品，而且是可炫耀的优越优越感更好的新一代第四代豪宅三个强调建立区隔强调制订者的领先地位；强调标准的领先性（第四代）；强调标准的尺度；品牌支撑3品牌 3 大支撑点第一品牌中海会资源外资背景降低购买风险加速项目去化信心、保障第一品牌扩大项目影响加快客户积累建立口碑建立圈子整合外部资源先期提供服务中海会拓宽推广渠道有利于吸纳园区客户联络园区众多外资国际化背景外资背景针对第 2 个问题项目必须确立片区标竿形象标高，产品称王开腔：建立优势夺魁：强化地位亮相：展示形象从第一品牌到第一豪宅，要三步走中海地产湖滨一号产品发布，确立优势引爆市场，展开内购实景展示，强化地位公开发售，热销言证整体亮相，树立形象预热市场，吸引关注亮相：展示形象时间：4月30日—6月30日舞台：开工仪式、房展会背景：非凡意大利公演灯光：聚焦风情音响：前置软文，后置硬广，户外定点领衔：中海地产主演：湖滨一号、半岛华府看点：化妆（风情）、动作（手笔）、制作（档次）开腔：建立优势时间：7月1日—9月17日舞台：新产品发布会、产品展示背景：豪宅新一代灯光：聚焦实景，透视产品音响：前置户外、硬广、软文，中置后置软文环绕声，后置硬广、软文环绕声导演：中海地产主演：湖滨一号、半岛华府看点：新晋明星（项目）、演技（内容）夺魁：强化地位时间：9月18日—10月底舞台：现场开放、开盘、嘉年华会、房展会背景：匠心筑造意大利生活灯光：聚焦产品，渲染人文，投射生活音响：前置户外、硬广、软文，中置硬广、软文，后置软文环绕声导演：中海地产主演：湖滨一号、半岛华府看点：演技（产品）、剧情（预演生活）、布景（人文）热销期凸现产品特点，强化项目优势；强销期通过第四代产品，建立项目区隔，强化项目形象；预热期提炼苏州与意大利的关联，树立意大利风情作为顶级豪宅的标志活动配合开盘前后第四代推出中海品牌－项目推广过渡期形成圈子12月人际传播11月实景证言10月品质支撑9月建立区隔8月形象拉高5月7月推广步骤第一阶段：项目面市期时间：4月30日—6月30日营销任务：推出项目，进行中海品牌与项目的过渡推广任务：建立市场高度，吸引市场关注推广策略：提炼苏州与意大利的关联，树立意大利风情作为顶级毫宅的标志媒体推广攻略表媒介发布时间媒体选择对应发布主题户外5月初户外广告牌、灯箱、高炮非凡意大利报纸杂志五一节后两周内发布一至两次房展会后续新闻报道5月中旬软文炒作6月9日配合开工新闻炒作6月中旬硬广诠释意大利风情日报、晚报、广电报中海地产—高档物业的缔造者中海即将在苏州引入非凡意大利意大利风情诠释网站6月中旬中海即将在苏州引入非凡意大利杂志6月中旬《俏丽BOSS》《博思会》《苏州楼市》等 中海即将在苏州引入非凡意大利电台5月底6月中旬活动信息发布户外平面表现报纸主题：东西水都，一脉相承（苏州与意大利的关系）高档的意大利平面表现软文主题：豪宅中海年意大利，豪宅代名词，泛意大利风情领导豪宅主流软文主题：2005豪宅中海年意大利，来了非凡中海，非凡意大利意大利，豪宅代名词现场包装表现第二阶段：产品发布期时间：9月18日—10月底节点：新产品发布会、推介会营销任务：推出第四代产品概念，开始内部认购推广任务：推广第四代产品，建立项目区隔推广核心：豪宅第四代推广策略：通过第四代产品，建立项目区隔，强化项目形象媒体推广攻略表