某产业园区开发战略定位方案.pptxVIP

打造廊坊多元复合办公聚集区 开启中科商务服务新纪元廊坊科技谷项目整体定位与物业发展方向报告汇报内容：项目本体分析及开发目标解读1宏观经济背景及城市规划分析2市场机会及客户分析3案例研究4整体定位与发展战略5经济测算6一、项目本体分析及开发目标解读区位及交通京津塘高速公路大学城万庄新城104国道廊坊开发区9公里左右市区科技谷位于廊坊市北部，与廊坊市区及北京产业重地亦庄、通州等地交通联系便捷，对内、对外均有强势的交通优势，利于企业办公和产业发展项目位于廊坊市中科科技谷园区内。距市区8公里左右，约15分钟车程。距万庄新城6公里左右，约10分钟车程。距大学城9公里左右，约15-20分钟车程。距廊坊火车站10公里左右，15-20分钟左右。距京津塘高速出入口约10公里，距104国道3公里左右。六环通州亦庄京津唐高速园区解读有一定的规模优势，同时园区规划理念先进，定位前沿、特色鲜明，拥有最高级别孵化单位规模：占地5000亩产业定位：科技孵化和成果转化，吸引北京、天津环渤海经济圈科技软资源，聚集高科技人才、大院大所、创业投资者和机构，培育和推劢高科技成果的转化功能定位：最具创新能力的全球第四代科技园区、中国特色“硅谷”：以科技为轲体，以自主创新为核心，以‘2.5产业’为主要特征，把科技、金融、生活、生态等诸多元素紧密结合，集‘工作、生活、休闲’于一体的梦想创新之城；该项目被列为“联合国推进高新技术产业化及国际合作示范项目”，目前已有国家科技部、中国科学院在园内设立国家级技术交易中心、科技成果孵化转化中心2006年开工建设的科技谷预计将用5～8年时间建成，目前科技谷会所、孵化大楼、中科院工程热物理所、国家纸院、国家热工流量监督检验基地等项目全面进入施工阶段；中科院过程所、理化所、行管局已经签约正式落户科技谷，北京东方华智、大地检测、荣达通讯等一批业内领先的高科技项目将于近期开工建设；科技谷首个文化创意类项目“盛世嘉华文化创意产业基地”也已正式签约。园区现状科技谷会所已竣工使用，孵化器、中科热物理所等项目建设中，已经出让700多亩土地，同时，园区东部有一部分未拆迁土地。18建项目1012136911未出让土地统计商金居住用地214.479亩科研用地1168.931亩住宅用地1090.492亩5144312入园企业中科科技谷已出让土地700多亩，已确定入园企业有18家，其中中科院相关院所达到六家序号企业名称占地面积工程情况1科技谷会所、孵化中心50.997亩科技谷会所已竣工，孵化中心在建2中科院工程热物理所50亩在建3中国制泵造纸研究院50亩在建4中科院过程所新材料基地53.598亩9-15日开工5中科院过程所能源基地39.533亩9-15日开工6亿峰中科孵化器(精英创业园)119.7亩9-1日开工7中科院行政管理局50亩9-15日开工8四环医药60亩9中科院理化所研发中试基地62.642亩9-15日开工10中科院理化所研发中试基地62.964亩9-15日开工11计量院--在建12中油嘉昱28亩在建13大地工程检测技术开发公司10亩在建14东方华智研发中心20.81亩9-15日开工15河北讯成网络应用技术创新基地30亩9-1日开工16盛世嘉华文化创意产业基地20亩10-10日开工17嘉德宝业科技创新发展基地28.397亩9-10日开工18荣达通讯10.06亩--总计18块出让土地746亩--在建项目在建项目地块分析通达性及展示型良好，占据园区较好位置，具有一定产业氛围及环境优势，占地规模较小，中低密度开发技术经济指标开发进度占地面积：项目总占地109亩，约7.3万平方米。容积率：1.5用地性质：工业用地，50年产权 科研设计用地（低密度）总建筑面积：约10.9万平方米紧邻园区主入口紧邻园区会所及孵化器紧邻园区主路，项目通达性良好，且展示型良好地块南侧、西侧为临园区环状绿化带周边以出让土地较多，有一定产业氛围开发进度：预计年底或明年初开工优势劣势项目属性界定项目优劣势分析及属性界定区位及交通条件园区临近北京，具有承接北京相关产业转业的先天性优势；临近104国道、京津唐高速等重要交通干道，对内对外通达性好，利于满足企业选址要求； 定位及品牌定位为2.5代产业园，采用先进的规划理念，10分钟生活圈理念对客户具有很大的吸引力；6所中科院院所的入驻，快速提升园区的品牌效应及影响力；杉杉集团自身的品牌效应及实力，为客户的投资提供了保障； 相对较低的价格优势区位偏远，与城市核心区距离较远，区域认知度不够基础建设未完成，部分土地拆迁、三通一平未完成园区配套缺失，人气不足，包括居住配套、基础生活配套均进度较缓园区现状荒芜，整体形象一般，与园区整体规划差异明显土地属性问题：科研教育用地，体制内的常规变现方法受限较大项目优劣势项目属性界定 廊坊远郊区