竞争市场及主要竞争项目综合分析.pptxVIP

;第一部分　2010年常州宏观市场预测 第二部分　2010年湖塘区域市场回顾及预测 第三部分　竞争市场分析;第一部分　2010年常州宏观市场预测;壹;05年系列调控文件出台，及时遏制住持续升温的楼市，开始打压楼市; 06年政策为05年的细化和落实，直接或间接引导房地产市场的发展，抑制投资需求：首先增加自住需求的供应；其次是加强对土地的监管力度，降低土地出让过程中的黑箱操作；同时在资金管理方面严格提高门槛。;　　2007年楼市火爆，中央多次运用行政和金融手段，连续五次加息，但在四???度前没有强力的房产打压政策。;时间;时间;政策与房价走势关系;政策效果调查;房地产市场表现为明显的政策市场，受政策影响调整幅度大，集中在针对投资客的二套房和二手房政策上； 随着1月7日国四条细化政策正式出台，标志着本轮调控政策正式开始打压，考虑到本轮调控的经济背景属于通货膨胀经济运行中的调控，调控效力相对较低，因此本轮打压对于市场会有一定影响，但应该不是致命打击，从国家政策目的来看，保增长仍然是今年的主要经济目标！;供应要素 需求要素;;新开工面积与供应关系分析;土地供应与市场关系;供应预测结论;供应要素 需求要素;;正常年份情况下，常州市场需求在400-500万方； 在经济形势能够企稳（物价稳定、股市平稳），购房者的收入预期能够稳定的情况下，10年的需求总量至少应该高于08年全年的408万方，但不会超过09年的850万方，预计在450-550万平方米左右； 2009年全年已补缺了08年的需求缺口，整体楼市呈大爆发趋势，已预支了2010的需求，或将导致2010年需求降低； 目前政策频出(尤其是09年底)，市场或处于波动时期，部分投资客开始逐渐推出市场；2010年政策利好继续减弱，投资客将持续撤离市场； 市场价格和市场不稳定，无论刚性需求还是改善需求已逐步表现为持币观望状态；2011年市场不好，持币观望更加明显，投资客二手抛盘增加市场供应压力；;市场供求对房产调整周期研判;结语;第二部分　2010年湖塘区域市场回顾及预测;历年供求回顾及10年预测;历年供求回顾及10年预测;10-12年供求关系;第三部分　竞争市场分析;楼盘分布;潜在地块分布图;潜在地块供应;价格分析;去化速度;客源分析;主要竞争楼盘分析;建筑面积：185.93㎡ 房型：四房两厅两卫 客厅面宽：4.5米 主卧面宽：3.6米 附加值：约15㎡ 赠送率：约8.1%;主要竞争楼盘分析;主要竞争楼盘分析;住宅市场小结;第三部分　竞争市场分析;楼盘分布及概况;别墅未来供应;去化分析;价格分析;客户群分析;别墅市场小结;第三部分　竞争市场分析;楼盘分布及概况;公寓后续供应;去化分析;价格分析;客户群分析;万泽国际;亚泰财富中心;公寓市场小结;各物业类型机会点研判;神圣的工作在每个人的日常事务里，理想的前途在于一点一滴做起。 创造性模仿不是人云亦云，而是超越和再创造。 逆境给人宝贵的磨练机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。18:1418:1418:14:5218:14:52 所谓天才，只不过是把别人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 强烈的欲望也是非常重要的。人需要有强大的动力才能在好的职业中获得成功。你必须在心中有非分之想，你必须尽力抓住那个机会。 患难可以试验一个人的品格，非常的境遇方才可以显出非常的气节;风平浪静的海面，所有的船只都可以并驱竞胜。命运的铁拳击中要害的时候，只有大勇大智的人才能够处之泰然。 不放过任何细节。11月-2011月-2011月-2011月-20 惟一持久的竞争优势，就是比你的竞争对手学习得更快的能力。 把你的竞争对手视为对手而非敌人，将会更有益。 一旦做出决定就不要拖延。任何事情想到就去做!立即行动! 如果通用公司不能在某一个领域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就会把它在这个领域的生意买掉或退出这个领域。 我的宗旨一向是逐步稳健发展，既不要靠耸人听闻的利润，也不要在市场不景气时，突然有资金周转不灵的威胁。06-11月-2018:14:52 在艰难时期，企业要想获得生存下去的机会，唯一的办法就是保持一种始终面向外界的姿态。若想长期生存，仅有的途径就是要使人人竭尽全力，千方百计让下一代产品进入用户家中。 时间是一个伟大的作者，它会给每个人写出完美的结局来。 自始自终把人放在第一位，尊重员工是成功的关键。 让流程说话，流程是将说转化为做的惟一出路。11月-2011月-2018:14:52 在一个崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定会获得成功。 微软离破产永远只有18个月。 坚持是一种智慧，固执是一种死板。11月-2011月-20 命运是一件很不可思议的东西。虽人各有志，但往往在实现理想时，会遭遇到许多困难，反而会使自己走向与志趣相反的路，而一举成