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房地产资金管理论文 房地产行业营运资金的管理 【摘　要】 营运资金是公司流动性最大的资金，公司的经营状况主要靠营运资金的支持。由于房地产行业属于典型的资金密集型行业，具有投资额度大、风险系数高、资金周转时间久、供应链长等特点，从而使房地产开发企业营运资金的管理显得尤为重要。本文选择了我国房地产行业5家知名的上市公司，收集了它们从2021年到2021年财务数据，以此来分析整个房地产行业营运资金的管理情况，并给那些中小房地产公司以一定的参考。 【关键词】 房地产行业 营运资金 流动性 营运能力 Abstract : Working capital is the largest capital of high liquidity in a company. The management state of a company mainly relys on the working capital .As the real estate industry is a typical capital-intensive industry, the amount of investment is large, the risk coefficient is high, capital turnover time is long, the supply chain is long, so that the operating capital management of real estate enterprises is particularly important . I chose 5 well-known enterprises in our countrys real estate industry ,and I collect their financial data from 2021 to 2021 in this paper, so that I can analyze the working capital management in the entire real estate industry, and to provide certain reference for those medium and small real estate company. Keywords : the real estate industry working capital liquidity operating capability 现如今，我国房地产已经发展成为一个较成熟的行业，但是在金融危机的一次洗礼之后，房地产已经不再有过去的高增长和高利润。在多次的波动中，房地产行业的营运资金管理也备受关注。 1. 营运资金管理理论 1.1营运资金 本文将采用狭义上的营运资金即净营运资金来进行分析。狭义上的营运资金是指营运资金的净额，即是流动资产与流动负债的差。公司资产的流动性和偿债能力可以用净营运资金的状况结合流动比率、速动比率 等来衡量。 1.2营运资金管理 营运资金管理是对公司流动资产和流动负债的管理。一个公司要想能够正常的经营和运转就必须有适量的营运资金作为支持。公司需要通过短期融资来获得必要的流动资产。营运资金管理主要包括对数量和筹集方式两个方面的管理，公司可以通过内部的资金转换机制，使两者达到最优组合。在管理中，我们要考虑该资产变现的时间以及变现的稳定程度。 1.3房地产行业营运资金管理 房地产行业营运资金管理是房地产财务管理的中心，是指房地产公司在开发、建设、销售和管理活动中对营运资金的管理和控制。房地产开发，如住房、写字楼、商业娱乐设施包括相应的基础设施的建设，都需要有大量资金的投入。在前期的开发和建设阶段，公司需要的资金最多，支出资金的回收期也很长。 房地产企业营运资金管理的目标是要提高资金的利用率和资金供应的有效性。房地产企业资金运作过程复杂、资金投入量大、回收期长，因而加强资金管理是保证房地产企业健康发展的重要环节。 2. 地产行业营运资金管理现状 在此，我选择了我国房地产行业较为领先的5家上市公司，并对它们从2021年至2021年底的利润表、资产负债表、现金流量表等做了分析。这5家公司分别是万科、保利、金地、荣盛以及北辰。在资产、负债结构分析中，我采用了算数平均法来计算整个行业的资产、负债情况。 2.1营运资金流动性分析 2.1.1流动资产结构分析 流动资产和非流动资产相比，它具有盈利能力差、风险小的特点。如果一个公司流动资产占资产总额的比重较大，说明公司的财务风险