景泰富商业部分营销思路.pptxVIP

谨呈：景泰富大西安·新中心景泰城项目商业营销方案PART1 ｜区域市场分析龙首商圈【传统商业的沿袭】——龙首商圈位于钟楼商圈与经开商圈之 间， 属于区域级的小商圈。项目名称经营业态营业面积销售价格租金价格经营状况盛龙广场大型购物中心+大型品牌家居40万㎡未定未定一般公园壹号超市+百货+零售8万㎡3-6万200元/月㎡较好龙首商业步行街小型服装城3万㎡/220元/月㎡一般?龙首商圈是北关以北商业较为密集的区域，属于较有历史基础的老商圈之一。龙首十字为核心周边5公里半径内常住居民极多，具有一定购买能力。 随着盛龙广场、公园壹号的成熟，也逐渐具备了商业综合体的属性。?目前以【龙首商业街】的经营氛围最好。其临街店面服装商铺租金可达270元/㎡，集中商业租金约150-200元/㎡之间。龙首商圈 核心物业——【盛龙广场】 盛龙广场，位于未央路与放欣路交汇处，其规划总建面达到100万㎡，商业面积达到40万㎡，其中：?位于项目北侧的商业面积达到15万㎡，红星美凯龙家居卖场已入驻。?位于项目南侧的商业楼面积15万㎡，已与华润万家、民生百货、国美电器等商家签约。即将打造成该区域最大的shoppingmall?另外还将在两个商业中间开设一条高档的奢侈品家居文化一条街。凤二商圈【经开大门】——商业发展已逐步成熟，模式主要以沿街商铺和空中商业为主，可供商业使用的物业较少制约其深入发展。项目名称经营业态营业面积租金价格经营状况崇尚百货超市+百货2.7万㎡150元/月㎡好崇尚百货（第五国际店）百货3.1万㎡150元/月㎡好利君养生源会所1万㎡/一般华东服饰广场专业服装市场1万㎡130元/月㎡一般街边商铺餐饮、服饰、零售/200-300元/月㎡好凤二商圈 核心物业——【崇尚百货】 由于可供租赁的物业较少，周边住宅入住率较高、商办物业逐渐成熟。凤城二路商圈的临街门面平均租金水平较高，绝大多数商铺一层租金已经突破100元，部分租金更是突破200元甚至更高水平，反应出凤二商圈的整体发展。楼层业态划分1F珠宝玉器、化妆品、名表 2F青春女装、时尚配饰、头饰 3F精品侍女装、内衣、美发、饰品、孕妇装 4F童装童鞋、床用家具、玩具、童车童床、羊绒羊毛、健身器材、儿童乐园 定位：潮流女性主题【经开核心】——从商业项目聚集度来看，凤城五路与未央路十字已经成为【凤五商圈】中商业密度最高的区域，是名副其实的核心商圈。凤五商圈 凤五路黄金十字为圆心500米半径圈内集合了多个商业项目，是一个定位高端的全新城市级商圈。以赛高国际街区、雅荷国际等地铁上盖商业为核心的商圈呈放射状向外发散。凤城五路未 央 路 此外，未央路沿线的“空中商业”十分繁盛，即大量的培训机构、茶秀、健身房、美容中心、早教中心等业态在soho办公楼里随处可见。一是因为大量的居住人口产生的需求效应，二是因为大大低于商铺的租金价格，吸引小成本业主选择以此种形式开展业务。凤五商圈核心物业——【赛高国际街区】?赛高国际街区占据经开商圈核心，未央大道与凤城五路黄金十字。?项目汲取世界先进的BLOCK城市人居模式，以24万平米城市综合体包容住宅，公寓，商务写字楼，集中商业，商业步行街等。楼层业态划分南侧1-4F 世纪金花 南侧负1F 美食城 北侧负1-1F时尚街区 北侧2-3F沃尔玛北侧4F影城 赛高成功之处：一有商业运营经验；二是城北居住氛围浓厚，消费人口众多，并且很多商家看好城北区域发展前景；三商业配比较为合适，周边的消费人群能够支撑商业的供给。四、地铁的无缝连接。太华商圈【新城的崛起】——这里有近200万的商业面积，有成规模的建材专业市场群；这里即将孕育为城北商业、居住的新核心。 太华路商圈依托大明宫国家遗址保护公园，充分利用区域城市功能升级，城市价值充分彰显的大好机会，实现太华路商业改造升级和业态调整。 以大明宫建材家居精品商场改造升级、大连万达城市综合体建设为契机，引进高端百货、精品店、高档酒店、大型超市、餐饮、娱乐、写字楼等项目。至2014年，太华路商圈商业面积将达到199.4万平方米。 此外众多的国家一线品牌包括华远、龙湖、金地、绿地等房企也纷纷入驻。太华商圈核心物业——【万达第五城】项目地址：城北二环与太华北路交汇 处向北200米物业类别： 住宅,商铺,写字楼,公寓占地面积：100000㎡ 建筑面积：650000㎡ 总 户 数：3500户商铺销售价格： 40000-60000元/平米商铺面积区间：80-400交付时间：2014年大明宫万达广场作为万达在西安市场重资投建项目，建筑体量、产品业态组合、品牌商户合作超过前期所开发项目，更是万达在中国西北项目之最。65万平米国际级城市综合体，包含已开发项目的购物中心、商铺、精装SOHO外，还首次引入城市豪宅、5A写字楼。太华商圈核心物业——【万达第五城】万达广场