第一章建筑工程计量与计价绪论.pptxVIP

建筑工程计量与计价;工程估价：顾名思义，是对工程造价的预先估计，是指在工程建设项目开工前，对所需的各种人力、物力及资金需用量的预先计算。; 本课程的主要任务：学习建筑工程造价的构成及 工程造价计价的原理和方法，掌握建筑工程造价确定 的方法及工程量计算规则。 通过本课程的学习，要求能参考相关资料完成一 套建筑工程施工图工程量清单的编制，能进行投标报 价。;第一章 绪论 ：基本建设程序、计价基本知识。 第二章 建筑工程定额 第三章 建筑安装工程费用：单位估价表、建安费组成、工程量清单的组成 第四章 工程量清单编制：建筑面积计算、分布分项工程的各大分类及计算规则 第五章 工程量清单计价 第六章 定额计价 第七章 工程价款结算与竣工决算 第八章 常用的预算软件;;第一章 工程估价概述;一、课程任务;一、本课程的任务;二、基本建设相关知识;1.1、基本建设的概念;1.3、基本建设项目的分类;1.3、基本建设项目的分类;2、基本建设的程序;项目建议书;三、建筑工程计价的基本知识;一、建筑产品及生产特点;工程估价的特点 工程价格除具有一般商品价格运动的共同特征之外，同时也具有自身的特点，主要有：单件性估价、多次性估价、组合性估价等。;1.2、多次性估价 建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的消费过程，必须按照规定的建设程序分段进行，逐步加深。 多次性计价指在建设程序的每个阶段都有对应的造价活动，以便有效地控制工程造价。 同时，由于工程建设过程是一个由粗到细，由浅入深的渐进过程，多次性估价也就成了一个对工程投资逐步细化、具体，最终接近实际的过程。;建设项目的全寿命周期及建设程序;项目建议书;1.3、 组合性计价 每一个工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再按相反的次序组合计价。;一、建设项目组成;;工程估价的步骤： 1、读图 2、列项 3、算量 4、套价 5、计费; 1.根据建设程序的阶段分类;类别;四、定额计价模式??的造价计算;直接费 ;四、定额计价模式下的造价计算;-2、工程量清单模式下的造价计算;区别举例：; 3、工程量清单计价与定额计价的区别与联系 (一) 区别 1、计价模式不同 (1)费用构成形成不同: a.定额计价模式下费用构成 工程造价=直接费+间接费+利润+税金 b.清单计价模式下费用构成 工程造价=分部分项工程费+措施项目费 +其他项目费+规费+税金 ;（2）计价依据不同: a.定额计价：依据预算定额及费用定额 b.清单计价：依据企业定额和市场价格信息 （3）“量”“价”确定的方式方法不同: a.定额计价：在招投标工作中，工程数量由各投标单位分别计算，按统一规定的单价计算。 b.清单计价：工程数量由招标人计算，提供给各投标人，投标单位在“量”一致的前提下，自主确定“单价”计算。 ; 2、反映的成本价不同: a.工程量清单计价反映的是个别成本。 b.定额计价反映的是社会平均成本。 3、风险承担人不同: 定额计价：当采用固定价合同，风险由投标人承 担，采用可调价合同时，风险由招、投标人共担。 工程量清单计价：招标人承担提供“量”的风险，投 标人承担报 “价”的风险。;4、工程量计算规则有原则上的不同： （1）定额计价中计算的工程数量是按设计图纸中所表现的工程实际数量（实物加上人为规定的预留量和操作富裕度)。 （2）清单计价中计算的工程数量是实体净量;5、合同价形成过程不同： （1）定额计价形成过程：得到招标文件 编制施工图预算(包括确定工程量、确定直接费、工料分析、计算材差、计算建安工程造价) 投标报价 中标(接近标底价) 形成合同价 （2） 清单计价形成过程：得到招标文件(包括工程量清单) 投标人自主报价 合理低价中标 形成合同价 两种计价