某国际项目初步建议.pptxVIP

谨呈： 惠阳中豪实业有限公司淡水---中豪国际项目初步建议2007年08月目录项目基本情况市场竞争分析我们的建议世联能为您做些什么项目基本情况—核心商圈，精品小户总用地面积:900.13平米建筑占地面积:880.7平米总建筑面积:22078平米地下建筑面积:1297平米地上建筑面积:20864.3平米总楼层:20层 地下一层 地上19层开工时间:2007-1-15总户数:352停车位租价:150元/位.月物业管理附加信息:商业1.2元/ 平方米交通状况：淡水客运站、广进车站、花街车站三大车站位于项目附近，及白云三路是惠阳1-13路交通车的必经之道 市政广场、区政府：步行约12分钟 万联：步行约8分钟惠阳淡水汽车站（12：00～24：00）每3分钟二班，日出车次960次 花街车站（淡水-深圳）（05：30—20：00）步行约4分钟 广进车站 霞涌熊猫金海岸：车程约15分钟 龙岗：车程约15分钟 深圳：车程约45分钟项目基本情况现剩余120套左右住宅均价4550元现有9套商铺价格不明朗 共推出套数：352套。 剩余套数：78套+二层商铺变更为小户型住宅：40套=118套 剩余的住宅平均面积：50平米 剩余住宅朝向基本为北向 已售住宅均价：4550元 剩余套数占总套数的30%项目基本情况2007年7月完成80%销售2007年8月完成商铺高价销售最终实现100%销售发展商目标：目前项目处于销售的关键期！！！目录项目基本现状市场竞争分析我们的建议世联能为您做些什么市场大势区域市场内，小户型产品竞争暂时空档，竞争对手寥寥无几；小户型的竞争对手集中在区中心内，产品单一，无天然资源优势市场总体供应量不大，客户可选余地不多，客户的购买潜力较大项目均价位于市场在售楼盘的中等水平，属正常价位惠阳淡水白云路区域为当地高端产品片区，提高了项目地段形象项目以准现楼发售，具有一定的时间优势市场小户型产品销售趋势逐步向好，市场供应量却在逐步减少，对小户型产品项目销售十分有利惠阳目前筹备项目分布，小户型项目超过5个动工项目碧桂园项目：占地200万平米筹备项目振业城项目：占地61.3万平米中豪国际总建面约2.2万平米富可达国际新城：占地面积63万平米中豪华厦总建面约3万平米半岛一号：建筑面积100万平米华茂大厦总建面约3万平米东方新城：建筑面积36万平米天安中国：占地面积39.2万平米尚城世家：建筑面积48万平米峰景左岸总建面约3万平米白云路惠景豪苑：建筑面积6万平米左岸春天总建面约8万平米开城大道人民路隆基天地广场：建筑面积14万平米金碧雅苑总建面约10万平米SOHO世纪总建面约6万平米河滨世纪华城总建面约5万平米南旋汉基白云坑项目：总建筑面积73万平米星河项目：建筑面积114万平米中天彩虹城：建筑面积46万平米目前主要竞争楼盘淡水隆基·天地广场淡水都市广场淡水SOHO世纪淡水华茂大厦淡水开城公寓与本项目在产品类型上形成直接竞争；竞争项目均价在3200-4600元/之间，与本项目在价格上形成竞争；竞争项目在昭示性及营销推广的针对性上要优于本项目。竞争楼盘的核心竞争力分析精致小户·双城倾慕 ——开城公寓核心竞争力——简约外观设计，底三层为商业裙楼位于惠阳主干道之一的开城大道周边医院、餐馆、商店配套齐全精致户型，功能齐全 销售情况——一百六十户时尚小户，面积为35-63平米 ，目前认购完毕。建筑总面积为9150平米占地面积1200平米容积率为7.6均价为4000元（带简装）开城公寓竞争楼盘的核心竞争力分析一生倾慕，一世繁华 ——华茂·倾城名钻核心竞争力——位于城市主干道之一的开城大道大型裙楼商业，配套齐全占据老城区和新城区核心地段一站式主题购物中心理念销售情况——五百一十三套中小户型，面积为39-85平米 ，现已全部销售完毕发售日期为2007年5月销售均价为3700元华茂·倾城名钻竞争楼盘的核心竞争力分析 商业1号 ——都市广场核心竞争力——位于市政广场旁边，CBD金商圈戴德梁行提升其物管实力人人乐进驻，全力打造惠阳商业中心5年每年回报8%销售情况——一房占总套数的50%，面积为46-50㎡，现住宅已经全部售完发售日期为2006年11月住宅销售均价为3200元商铺销售均价为16000元都市广场 对手已经登场 ---- 都市广场开发商：中财置业经营管理：香港百思特商业物业顾问：戴德梁行代理商：深圳信德地产整合推广：深圳传雅广告总建筑面积近76868平方米，现推出一期，已于2006年11月开盘销售，建筑面积：76868ｍ2共推出：840套开盘均价：￥3200/ｍ2 首期部分细节----都市广场拱门昭示性强，提升了项目档次和品位，且使 项目与周边相对差乱的环境有一个分隔；入市时间早，抢占了市场先机会所（即售楼处）无论从风格还是档次在惠阳都属于上品关于