某地产_上海某地产滟澜山别墅项目案例分析_40PPT.pptxVIP

——个案分析龙湖·滟澜山唯美气质的精致美墅·个案分析——基本参数项目名称龙湖·滟潋山所属版块青浦 赵巷项目规模总占地面积：144495.5㎡ 总建面：213728㎡ 主力户型170 -280 ㎡ 五层叠加容积率1。0车位比1：1绿化率≧ 35%上市日期2008年10月20日投资商上海龙湖置业有限公司 交房日期2010年12月开发商上海恒睿房地产有限公司目前进程2期在售（共2期）产品线联排, 双拼, 叠加别墅报价(元）独栋18000，联排10000-13000，小高层6500-6800，高层5500，商铺8000建筑风格西班牙/意大利托斯卡纳 物业费(元/月/m2）叠加3.8元 联排/双拼4.3元建筑设计美国百盛年/拉古尼建筑设计和土地规划公司 物业公司重庆新龙湖物业服务有限公司佘山别墅圈 快速交通徐泾赵巷九亭洞泾泗泾莘闵颛桥佘山——区块位置大佘山板块，高品质别墅聚集区，别墅氛围浓厚。（沪青平高速）◇ 区位—— 青浦赵巷特色居住区（佘山板块）◇ 地块四至—— 东至嘉松公路 南至规划道 西至崧塘河 北至淀浦河◇ 与市区关系—— 走沪青平高速直达市区： 距人民广场仅25公里； 距虹桥机场约15公里 沿嘉松中路南行便可到达佘山。 ——地块特点1、地块：这是一幅东西跨度约两三百米、南北跨度长1.2公里的狭长地块！从北至南沿水岸绵延1.6公里。2、规划：以地块南北走向的中轴线为界，东面靠嘉松公路，以4层全复式为主；西面靠河的，以3层的四联排为主，辅以少量的双拼别墅 ；问题：从滟潋山的规划平面图可见，社区采用的是高密度的兵营式排布，近乎多层公寓般的整体规划，又是如何将滟潋山精致、高端的别墅质感打造出来的呢？ ？ ？——整体规划解决办法：第一：利用地块特征，加大私家绿化，采用不同的入户方式等，从视觉和心理上弱化产品栋距过近，私密空间过小的不足之处；第二：整个项目没有明显的集中绿化，小区的绿化面积尽可能的“私有化”处理，变成业主的私家领地；第三：龙湖滟澜山所有的住宅都带阁楼，再加上平地造起的“地下室”，实际上项目的住宅层数在5-6层。但，这样的规划设计会不会加重局促感，从而减低产品的品质呢？ 再度完善：第一：利用东侧、与嘉松公路之间30米的景观绿化带；加上这条绿化轴带，容积率就只有0.7-0.8了；第二：利用地块西侧紧邻的、宽阔的天然河道，从视觉上帮助稀释容积率；第三：通过将车行道路“掩埋”在地下来节约土地；车行主干道在整个地块的最东侧 ，车行道以西的土地，通过堆坡，将整体地势抬高了3米，同时又下挖1米，形成了高约4米的“地下”空间；——整体规划小区内多层与低层之间为带形中心绿地，整体形成东高西低，层层叠落，便于建筑的日照和通风，并最大限度享受西侧的沿河景观和中心景观带。景观规划——最大限度利用1.6公里的天然水岸◇不下沉的下沉庭院◇平地造坡技术◇大型乔木全冠移植技术◇内湖水域生态系统再造技术◇景观体系季节变化设计道路规划——真正的人车分流东侧设置主要车行道，西侧临水布置住宅的布局方式，简洁独立、人车分行的道路骨架使得社区安全与便捷，同时通过沿嘉松公路堆坡造景以达到减噪减尘的作用。——整体规划因地制宜，采用挖土、引溪、屯坡、堆山等方式，整体塑造7-8米高差，形成溪谷山居别墅 双拼 联排 叠加——景观规划横向有滟澜渡、紫香堤、银杏道、蔷薇谷、朗月溪五条色彩鲜明的景观轴线装点社区，缔造出幽静浪漫的原生悠居生活。五大景观主轴纵向有莱蒙湖印象、普罗旺斯之香、托斯卡纳时光、波尔多往事、克里特传说五个特色小镇，还原出奇幻瑰丽的地中海梦幻度假生活。 五种风情小镇—— 景观规划五层垂直绿化第一层：高7-8米、胸径20公分以上的大乔木；第二层：4-5米高的小乔木、大灌木；第三层：2-3米高的灌木；第四层：花卉、小灌木；第五层：草坪、地被。——景观规划 ( 阐析 )借天然水景资源，造1.6公里美奂水岸南北纵向1.6公里黄金水岸龙湖滟澜山，拥有长达1.6公里的天然水岸，并且河面大部分宽度超过30米。在临社区侧营造水岸景观步道，更对河岸对面进行整体景观绿化改造，以及对河面水生植物进行景观营造。——产品规划（建筑）西班牙、意大利、托斯卡纳风格立面温馨、唯美、艺术、精致建筑风格——意大利托斯卡纳风格立面表现手法——营造地中海度假别墅风格 整个社区以纯粹地中海风情为主题，红瓦米墙，配合暖色系的外立面及天然石材，充满艺术气息的红色拱形小窗，营造地中海度假别墅风格——产品规划（建筑）浓郁的地中海风情——产品规划（建筑）外立面手工铺装礼聘海外高级工程师，采用纯手工方式完成部分别墅项目的外墙粉刷和文化石铺垫，并在每天的工作量上予以严格控制，保证工匠的精力充沛和精细用心，从而保证实现外墙纹路的一致性。——产品规划（建筑）建筑造型与外立面采用西班牙、意大利与托斯卡纳风格既独立又