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权证知识培训姓名：魏志悦职务：交易中心-权证部 经理入司日期：2005.12.07所获荣誉：2008年12月份担任权证部主管，2010年3月份担任合约一部主管，2011年11月份担任权证部经理，自入司以来先后从事过权证专员、银行专员、权证部内务、签约专员等不同职务，对于过户贷款流程及政策签约等方面有着丰富的经验所授课程：房管局、银行的政策、费用计算、贷款过户流程授课目的1.了解贷款及过户的流程2.掌握房管局及银行费用的计算3.掌握房管局及银行现行的贷款及过户政策4.提升自身的专业度更好的服务客户课程大纲1.房管局过户政策及相关知识 2.银行贷款政策及相关知识3.中介公司的费用4.其他相关费用5.贷款过户流程房管局过户政策及相关知识1.私产房的过户相关政策2.私产房过户的费用计算3.实战演练私产房的过户相关政策1.普宅与非普划分的标准 2.各区房管局的指导价格3.办理过户手续时所需提供的资料 4.房管局的限购政策5.划分房屋是否过5年的标准普宅与非普划分的标准普宅应同时满足以下三个条件，有一项不满足则为非普住宅，条件为：1、小区容积率＞12、建筑面积＜144平米（产权证记载为准）3、平米单价在各区指导价以下9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:302、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。08:305.26.202108:305.26.202108:3008:30:575.26.202108:305.26.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行5.26.20215.26.202108:3008:3008:30:5708:30:575、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, May 26, 2021May 21Wednesday, May 26, 20215/26/2021?各区房管局的指导价格办理过户手续时所需提供的资料 房管局的限购政策划分房屋是否过5年的标准中场休息房管局费用计算房管局涉及的税费种类1、契税2、土地出让金3、转让手续费4、买卖登记费5、抵押登记费6、图纸资料费7、贴花8、营业税9、个税契 税契税是针对于买受人（买方）征收的契税的征收分三种情况： 土地出让金针对于房屋的土地性质征收的，土地性质以房管局系统记载为准常见的情况分为以下两种： 出让： “0” 划拨： 纳税价×1%注：“假出让”实际为“划拨” 正常征收（表现为：房地产权证 记载为“出让”，附件页标注 “私产房过户已补交土地出让金”）买卖、抵押登记及图纸资料贴花买卖登记费：80元（出产权证的费用）抵押登记费：8