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项目开发建议与计划; 项目投资分析;一、 项目周边环境分析;４、周边市政配套设施调查 ※????????购物场所 ※????????文化教育 ※???????医疗卫生 ※????????金融服务 ※????????娱乐、餐饮、运动 ※?????? 生活服务 ※????????游乐休憩设施 ※??????? 周边可能存在的对项目不利的干扰因素 ※????????历史人文区位影响 ;二、 区域市场现状及其趋势判断 ;２、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 ※???????项目所在地的居民住宅形态及比重 ※????????政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 ※????????政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 ※????????短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 ３、项目所在地房地产市场总体供求现状 ４、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 ５、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 ６、商品住宅客户构成及购买实态分析 ※??????? 各种档次商品住宅客户分析 ※??????? 商品住宅客户购买行为分析 ? ;三、项目SWOT分析;四、项目市场定位;五、项目价值分析;☆ ??周边市政配套便利性的差异 2） 项目可提升价值判断 ☆ ????建筑风格和立面的设计、材质 ☆ ???单体户型设计 ☆ ?? 建筑空间布局和环艺设计 ☆ ????小区配套和物业管理 ☆ ?? 形象包装和营销策划 ☆ ????发展商品牌和实力 3） 价值实现的经济因素 ☆ ????经济因素 ☆ ??? 政策因素 2、??项目可实现价值分析 ※??????类比楼盘分析与评价 ※??????项目价值类比分析 1） 价值提升和实现要素对比分析 2） 项目类比价值计算 ;六、项目定价模拟;七、项目投入产出分析;八、投资风险分析及其规避方式;九、开发节奏建议;项目规划设计;一、总体规划;4、??道路系统布局 ※ ?? 地块周边交通环境示意 １）??地块周边基本路网 ２）??项目所属区域道路建设及未来发展状况 ※ ????项目道路设置及其说明 １）??项目主要出入口设置 ２）??项目主要干道设置 ３）??项目车辆分流情况说明 ４）??项目停车场??置 5、??绿化系统布局 ※ ????地块周边景观环境示意 １）??地块周边历史、人文景观综合描述 ２）??项目所属地域市政规划布局及未来发展方向 ※ ????项目环艺规划及说明 １）??项目绿化景观系统分析 2） 项目主要公共场所的环艺设计 ;6、公建与配套系统 ※ 项目所在地周边市政配套设施调查 ※ ???项目配套功能配套及安排 ※ ???公共建筑外立面设计提示 １）?会所外立面设计提示 ２）?营销中心外立面设计提示 ３）??物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示 ４）??其他公建（如巴士站、围墙）外立面设计提示 ※ ????公共建筑平面设计提示 ※ ?????公共建筑风格设计的特别提示 ※ ?????项目公共建筑外部环境概念设计 7、????分期开发 ※ ?????分期开发思路 ※ ????? 首期开发思路 8、????组团开发强度 ;二、建筑风格定位、色彩计划 ;三、主力户型选择 ;四、室内空间布局装修概念提示 ;五、环境规划及艺术风格提示 ;六、公共家具概念设计提示 ;七、公共装饰材料选择指导 ;八、灯光设计及背景音乐指导 ;九、 小区未来生活方式的指导;项目质量、工期监控;一、建筑材料选用提示 ;二、施工工艺流程指引 ;四、工期控制 ;五、造价控制 ;六、安全管理 ;项目形象包装;一、项目视觉识别系统核心部分 ;二、延展及运用部分 ;项目营销推广策划;一、区域市场实态分析 ;二、项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策;三、目标客户群定位分析 ;四、价格定位及策略 ;五、入市时机规划;六、广告策略;七、媒介策略;八、推广费用计划;九、营销推广效果的监控、评估及修正 ;项目销售策划;一、销售周期划分及控制 ;2 、销售过程模拟 ※ ???? 销售实施 １）??????????? 顾客购买心理分析 ２）??????????? 楼房情况介绍 ３）??????????? 签定认购书 ４）??????????? 客户档案记录 ５）??????????? 成交情况总汇 ６）??????????? 正式合同公证 ７）??????????? 签订正式合同 ８）??????????? 办理银行按揭 ９）??????????? 销售合同执行监控 １０）??? 成交情况汇总 ※ ????? 销售合同执行监控 １）??????????? 收款催款过程控制 ２）??????????? 按期交款的收款控制 ３）??????????? 延期交工的收