金地XXXX年东莞虎门慧盈项目投资评审报告.pptxVIP

Gemdale Corporation;目 录;PART1;PART2;PART3;PART4;PART5;东莞市商品住宅近几年供需两旺，供求平衡，房价平稳上涨； 2010-2012年历连续三年供应量与销售量基本持平。 ;供应量/需求量:东莞全市商品住宅近五年年均供应量约521.12万方，年均需求量约525.42万方，供应稳定，需求旺盛，供需平衡。 供需比：全市商品住宅近五年新增商品住宅供需比处于0.75—1.16之间，基本处于供需平衡状态。 从历史成交总量来看，东莞市商品住宅市场供需比保持稳定，东莞市场发展一直保持着整体平稳、理性的发展趋势；;房价: 2008-2011年，商品住宅均价以平均600元/平涨幅增长,年均涨幅8.9%； 2012年全市商品住宅均价与上年基本持平，为8277元/平，同比涨1.09%，未超限购警界线（东莞房价涨幅低于GDP增幅），东莞楼市长期保持理性与平稳。 ;截至12月31日全市一手住宅库存面积约509.4万平方米，2012年东莞库存水平围绕500万平方米上下小幅波动， 根据13年前4个月的消化速度，约10个月可消化完2012年库存量； 不足一年的去库存水平一定程度上支撑着房价的平稳上涨。;2012年东莞楼市整体成交量、价创历史最高;2012年楼市持续稳定，连续8个月成交达5000套高位;71-100平米刚需户型2012年供求最旺，最畅销;从供给方