金润华府比稿战略讲稿.pptxVIP

城市给予我一代的最高居住待遇;09年，大象完美谢幕;2010年，华府三大变化;ONE.华府新定位;华府目前在哪里？随着华府提价，纳入高端首置行列，它必将面临更激烈的市场竞争——;以下是成都首置产品的特征分析：（以下分析基于11月销售20强数据） 低端首置——价格范畴（30—50万） 代表楼盘：楠香山、鑫苑名家、圣菲TOWN城、花满庭、锦绣光华…… ;与秋交会相比，尽管中低端首置区域逐渐外移，但高端首置始终在A\B地段。且80%在西门及南门，仅有20%在东门，北门无高端。 产品档次与地段属性成正比，现阶段产品竞争力更多出自地段竞争力。;本次的案例当中，不足20%的产品具备可变空间。高端首置中也仅有24城一例。这说明，一方面，劣质产品借市跑量，另一方面，可变空间依旧是趋势。 ;精装;实得面积70—90m2实用或标准两房是首置产品主流，这与单价上涨后的总价控制有关，舒适度尚可。投资价值成为中高端首置产品的核心价值之一。 ; 高端首置中最具备典型性也同是华府直接竞争对手的华润·二十四城。 ; 户型分析 ; 华府的市场变化 强势产品、地段、得房率等等，甚至是精装品质之争，但基本要素满足后，高端之争不仅仅是物理属性之争—— 价格提升后的心理支撑从何处寻？ ;华府的客户群变化;新的客户群体，将对华府有什么新的需求;华府的价值体系，已经变化;那么，2010年，华