重庆旭庆江湾国际花都项目价格策略报告.pptxVIP

谨呈:重庆旭庆房地产开发有限公司旭庆 江湾国际花都价格报告2006年11月工作方式工作方式：旭庆+世联项目组共同打分，确定各项权重和分值将旭庆对当地市场的深入了解与世联以往定价经验结合，共同制订本项目价格权重A组（40%）B组（30%）C组（30%）世联项目组旭庆销售部旭庆策划部经验销售人员(25%)非经验销售人员(5%)推售节奏核心均价的推导定价策略及方法价目表形成及验证项目背景分析35421价格报告思路1.项目背景分析1.1市场分析 1.2项目分析05/06年1-6月住宅施工面积及新开面积比较（单位：万平方米） 同比增加21% 同比增加18.5% 05/06年1-6月住宅销售面积对比（单位：万平方米） 同比下降10.6% 1.1市场供应量大，销售量呈现下降趋势，资料来源：市场调研1.1市场供应量较大，但销售价格没有出现较大幅度的提升；资料来源：市场调研1.1价格、产品需求相对集中；2006年1-8月主城区单套住宅成交套内单价区间分布（单位：元） 2006年1-8月主城区单套住宅成交套内总价区间分布（单位：瓦元） 单价4000以上产品占总销售套数比例为5.7%1.1项目周边区域供应量量大，面临竞争 项目建筑面积剩余量渝中名郡118渝洲新都203嘉华鑫城168莲花国际100.1星月湾98钱塘玫瑰湾1513同创奥韵236中新城上城8078龙湖观山水3125云满庭C区1815钱塘玫瑰湾