别墅项目营销策划报告.pptxVIP

东山项目营销报告;一、市场背景分析 二、项目概况 三、客源分析 四、项目定位 五、规划建议 六、价格策略 七、项目形象定位 八、营销推广 九、秀稿部分;第一篇：市场背景分析;（一）苏州经济概况1、苏州人口发展情况;2、苏州市发展情况;3、苏州市人均收入、储蓄情况;（二）苏州房地产发展情况1、2003-2006苏州房地产发展情况：;2、苏州未来房地产市场的发展 （1）今年以来房地产行业整体运行情况 ● 房价涨幅趋于平缓?　　在调控的重槌之下，今年以来全国房价继续普遍上涨，但涨幅趋于平缓。 ● 调控之下景气依旧?　　尽管行业调控政策密集出台，但代表房地产行业景气度的国房景气指数却从年初回升，下半年来走势平稳。可见，房地产行业在暴风骤雨式的调控政策之下仍保持着适度的繁荣。;● 先行指标增速回落 在严控土地供应、收紧信贷等调控政策的合力作用下，土地购置和开发等指标都有所下降，未来房地产供应量或会因此而趋紧。　 ● 购房需求一定程度受抑制 今年银行利率已上调五次，预计还会上调一次，购房者房贷压力增大，一定程度上抑制购房需求。 　;（2）苏州未来房地产市场的发展 从供应主体看：苏州位处长三角地区，经济发达，近几年来，一些房地产开发大鳄纷纷来到苏州，寻求新的发展，比如：万科、中海、世茂等国内外较强的房地产开发企业大量涉足苏州市。这些外