房地产并购的交易方式.pdf

房地产并购的交易方式 房地产项目并购，顾名思义，是对目标公司房地产项目的并 购。一般而言，房地产项目的并购，通常采用两种模式，一是对 房地产项目公司的股权的并购，另一种是直接对房地产项目公司 的资产（或项目）的并购。 两种交易方式各有利弊，具体分析如下。 （一）资产并购 1、资产并购之利 （1）不承担原公司债务，没有潜在风险负担； （2）房地产项目出售时，在股权转让时所多支付的成本能 进入土地增值税扣除项目。 2、资产并购之弊 （1）本项目必须已经交齐土地出让金、并取得土地证； （2）完成投资总额的 25%； （3）原有项目已取得的各项审批、开发手续需进行变更， 手续繁杂； （4）对于被并购方而言，需缴纳土地增值税、契税、营业 税（教育城建附加）、印花税、所得税等税项，税费比较多，进 而可能导致并购价款的增加。 （二）股权并购 1、股权并购之利 1 （1）由于土地使用权人不发生变更、所有的开发手续、规 证