别墅市场报告0730.pptxVIP

南京别墅市场分析 2012-7 南京高策 ;;【南京别墅格局】主城别墅用地的稀缺拉升了城市别墅的价值，同时别墅用地的禁拍，促进了别墅产品类型的多元化发展;【新政下别墅供销】受新政影响，2011年别墅成交量锐减，目前市场略有回暖，但别墅库存量依旧高位盘旋;【新政下别墅价格】调控政策出台后，价格波动相对平缓，主要表现在成交结构导致的正常波动;　城中：固步的贵族，成为别墅中的“高富帅”;进入2012年下半年，南京别墅市场火力全开，19家???盘、千余套别墅的大体量上市，全面引爆限购后的上市高潮。 在下半年推新的别墅之中，江北仍然占据了主力地位，共有5家别墅推新。久无动作的主城别墅在下半年也将迎来上市高峰。 下半年推售房源中，主要以独栋、独联、联排为主，少量叠加。其中主城别墅，因用地限制原因，产品类型多为联排+叠加，面积在220-280㎡区间。 ;高总价别墅产品市场遇冷，联排产品受市场追捧;;典型城市别墅分布;环紫金山板块 —— 资源型高端别墅区;河西板块 —— 新兴都市别墅群落;城南板块 —— 城市别墅区;城市别墅 产品类型对比——;城市别墅基本都以豪宅驻市，在面积尺度上相对郊区别墅较大，联排都做到320㎡以上，部分叠加产品面积都