大华云中漫步地产项目广告提案.pptxVIP

;企划报告书 目录; 一 前言 ;生活有域，境界无疆。在西海岸上造别墅，在高尚别墅酒店群落中造别墅，比拼的是别墅的个性化特征，吸引的是它所能带给人们的精神满足。 别墅的大群落里，小体量的别墅如何才能一鸣惊人，能够在人们的印象里留下深刻印记？ 传承家庭风范的别墅有自己的mark，这将是它永久而不可复制的生命力和竞争力。个性，已然是当代的社会精英们推崇至极的元素。不雷同、不效仿，别具一格、用现代的方式生活。;大华来了，中国的旅游地产有??改变? 后来者如何才能居上、后发者如何制人? 品牌发展商如何把握营销与销售的尺度? 大华旅游地产的品牌标识是什么? 大华从上海来，带来的海派生活是什么? 海派文化与海岛生活的结合衍生出什么样的文明？;二 SWOT分析;Strength;配套优势 社区是纯别墅住宅，并设有专属的高档酒店、游泳池等设施，是周边各个社区所不具备的。 产品优势 以中小户型独栋别墅为主，控制总价。 水系造岛，中间区域别墅每户门前有水系环绕，拥有高达46.5%的绿化率。 容积率0.7，享受独立空间、私密性。 园林设计为巴厘岛风情，有私密性。 品牌优势 大华集团总部位于上海，是上海市唯一一家商品住宅年销售面积总量连续9年进入前5名的房地产开发企业。 近年来大华全国化、品牌化运作发展的历史新阶段，已经相继进入武汉、南京、马鞍山、沈阳、大连、西安等城市。;Weakness; Opportunity;Threaten;通过产品包装走与周边别墅产品差异化的路线是其关键所在。通过分析小户型、地处交通便利地段、有自身配套酒店等产品优势，树立产品的个性化主题形象，定位一种富而有品、独树一帜，打上个人深深印记的产品形象。;三 产品定位;产品定位：;目标客层;企划目标;企划使命;广告定位;广告调性;案名 ;项目标志和案名;;;;;四、概念样板间风格特色建议;葡园—静听流水趟过心田;; 这是一个食脑时代。创意是这个时代的货币。 四平八稳、底气十足的时代精英和唯我独有的物质气质相吻合。激活人性深处对于生命应有的从容、乐观和幽默精神。 金字塔尖顶的具有独特品位的上流知识精英阶层享受生活中一切美好的事物，他们独到的高端独鉴赏力，对角色的互换提出独特要求。 作为第二居所，满足一切跨界的心灵需求，从成人到孩童，从职场到自然，从繁华到从容。 ;好的设计就是要给居住或生活在里面的人一个完美的心理和情绪体验。为达到这个效果，很多设计元素会起到作用。 空间规划、材料的选择、色彩、灯光、装饰.......所有创意的设计元素分别起到不同的作用，相互作用影响。 度假别墅并无需在卧房上下太大的功夫，而是用于交流、独享的恬静空间对度假者更为重要。; 庭院利用率高，无效空间少将生活的范围和足迹从室内空间释放出来，主人的空间拓展到私家庭院内，同时富于隐蔽性。 实墙、院墙高度和落差，使室内能够充分亲近自然与享受阳光。庭院的设计给室内多个空间带来丰富的对景景观，使庭院成为了视线的焦点与落点。居住环境更加开放流通，使人与自然更接近，室内与庭院空间交融。 ;;告别别墅的复制年代。结合地块的人文、地理，开创性的进行建筑选型、材料选用、立面包装等，是建筑业中的先锋作品。面与面的交接，最大限度地服务于个性需求。 用最真实的灵魂与关闭的心灵对接。 偌大的二层只有钢琴或是Hi-Fi的心爱之物。坐在屋中央，静听流水般的心乐从四面响起，珍爱这自己的王国，心灵开始在云中漫步。;人称“小馋宗大师”，也因美食交结了一帮文人骚客。海南总不乏好的原料，但工艺却大为逊色。 王朔来沪的时候，王安忆在天下美食的厨房里亲自下厨款待一番，那天，圈子里的朋友各自一展伸手。慢慢这样的形式竟成了保留节目。 所以在海南的这所宅子，最要紧的是要有完美实用的料理台和最具享受感的厨房。;; 五 酒店业态建议;功能型hotel＋会所型club 中小型会务、PARTY、高端文化讲座交流 观海coffee走廊 城市超市city shop Simply life瑞典简单生活 法国福奈特等;预祝项目圆满成功!