别墅地块市场分析报告.pptxVIP

朗诗上海顾村地块市场分析报告;目录;一、上海整体住宅和别墅市场分析; 2007年别墅市场供应量154.60 万㎡,成交量为 255.34 万㎡.供求比例 0.6:1,呈现供不应求局面,价格范围在 12000-15000 元/㎡之间。单月最高成交均价达 18079元/㎡。 2007年别墅市场上的两极分化特征明显，一是相对豪宅，一般都是在700-1500万/套左右，这一档次销售情况较好，另外是经济型的别墅，一般总价在400-600 万/套, 此类别墅市场竞争加剧。 ;　2007年1—12月全市新建普通住宅成交均价为9484元/平方米，较06年均价9162元/平方米上涨了5.2%；在成交量方面，07年1—12月全市新建普通住宅合计成交约1900万方，较06年全年成交量约1400万方增加了35.7%，07年月均成交约158万平方米。 ;2007年1—12月上海内环内区域新建普通住宅成交均价为19303元/平方米，较2006年全年该均价17100元/平方米上涨了12.9%；成交量方面，07年1—12月份合计成交250万方，较06年成交量226万方增加了10.6；07年内环以内区域普通住宅成交面积占全市的比例为13%，较06年16.3%的比重下降了3.3个百分点。 ;2007年1—12月上海内外环间区域新建普通住宅成交均价为11132元/平方米，较06年的9461