抚州市住宅小区物业服务收费管理暂行办法.pdfVIP

抚州市住宅小区物业服务收费管理暂行办法 ( 征求意见稿 ) 第一章 总 则 第一条 为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业 使用人和物业服务企业的合法权益， 依据《中华人民和国物权法》 、 《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、国家发 改委、建设部《物业服务收费管理办法》、《江西省物业管理条 例》、《抚州市人民政府关于加强住宅小区物业管理工作的实施 意见》等有关法律法规，制定本办法。 第二条 本办法所称物业服务收费，是指具有相应有效资质 的物业服务企业，接受开发建设单位或业主大会的委托，按照物 业服务合同的约定，对住宅小区物业管理区域内房屋及配套的共 用部位、共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护 管理区域内的环境卫生秩序、车辆停放，向业主或者物业使用人 收取的服务费用。 第三条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务 水平相适应的原则。 提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服 务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务 收费通过市场竞争形成。 第二章 收费范围 - 1 - 第四条 物业服务收费根据物业服务内容的性质和不同特 点，分别实行政府指导价和市场调节价。 住宅小区物业服务收费中的物业公共性服务费、车辆停放服 务费收费实行政府指导价。 非住宅的物业服务费、别墅（含独栋、双拼、联排、叠加） 和物业服务企业接受委托开展的特约服务等其他物业服务收费实 行市场调节价。 第五条 住宅小区物业公共性服务收费实行等级管理，房管 部门会同价格主管部门制定物业服务等级标准，加强对物业服务 企业的管理，定期对其资质条件和服务质量进行考核，促进物业 企业提高服务水平。 价格主管部门会同同级房管部门根据物业类型、服务内容、 服务等级和物价指数变动情况等，制定相应公共性服务收费基准 价和浮动幅度， 并向社会公布 （公共性服务收费基准价见附件一） 。 第六条 物业公共性服务一般包括以下内容： （一）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管 理； （二）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清 理和化粪池清理； （三）物业公共绿地、景观和花草树木的养护管理； （四）安全防范和秩序维护、交通管理、公共停车场管理； （五）物业维修、 更新费用的帐目管理和物业档案资料管理； - 2 - （六）其他业主委托的公共性服务内容。 不属于公共服务内容的其它服务项目，由物业服务企业与业 主自行协商，实行市场调节价。 第七条 物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税费 和物业服务企业的利润。 物业服务成本构成一般包括以下部分： （一）服务人员的工资、 社会保险和按规定提取的福利费等； （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 ; （三）物业共用场所照明、 日常维护、 清洁卫生、 绿化养护、 秩序维护费用； （四）物业服务企业实施物业管理必备的固定资产折旧； （五）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （六）物业服务企业办公等其他费用； （七）经业主大会同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造费用，应 当通过专项维修资金予以列支，不计入物业服务成本。