2房地产投资市场调研要点与方法 .pptxVIP

房地产市场投资市场调研要点与方法我们凭什么决策？有人说决策就是拍脑袋——这话没错！但是，我们凭什么拍脑袋？如果我们在决策时毫无根据的乱拍脑袋，必然成为“三拍”领导或“二拍”老板。拍脑袋决策实质上就是分析思考，识别决断的过程，而这一过程的基础就是信息的搜集和处理。房地产的决策必须建立在市场调研的基础之上。 1.明确调研目与需要解决的问题市场调研目的:A. 为投资土地决策（土地招投标、二手土地投资等）提供相关的信息参考；B. 为现有土地进行开发建设投资决策提供相关的信息参考；C. 其他目的问题思考：我们需要解决的问题有哪些？我们将要投资的市场环境怎么样？我们未来的产品将卖给谁？我们拟投资的项目将来能否顺利的销出去？我们拟投资的项目将来能获得什么样的收益？我们将面临的市场风险是什么？可以支持我们解决问题的 事实与数据 是什么？发展结构GDP社会发展总量人均收入发展速度产业与人口发展特点土地市场发展水平投资项目区域宏观市场调查产品市场发展水平市场发展水平需求市场发展水平土地价格价格水平房屋价格政府土地储备与市场存量规划带来的潜力规划驱动因素市场发展潜力自然资源与社会资源经济发展潜力产业结构与规模、速度增长速度人口增长潜力人口结构投资市场环境调查问题树MECE9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的