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长虹国际城规划概念设计方案汇报64P 项目分析Part 1　主要经济指标　项目各项分析 卖点整合Page经济指标用地面积(㎡)74,851容积率3.26总建筑面积（㎡）275139其中地上建筑面积(㎡)229639其中：商品住宅（㎡）212989商业物业（㎡）14950幼儿园（㎡）1700配套公建（㎡）地下建筑面积（㎡）45500户数（户）2,172地下车位数（个）1,300车户比0.6主要经济指标-天汇城一期此图为规划参考图，最终以政府批准方案为准Page1.规模广元市最大的项目，广元市新商业中心，政府规划高品质居住片区。总占地规模：930亩总建筑面积：200万㎡容纳人口：6万人一期占地：74851㎡建筑规模：30万㎡住宅面积：21万㎡商业面积：14950㎡规划户数：2172户 112厂(北）116厂105厂110厂山体山体120厂118厂山体 总厂112厂（南）市政府Page2.地段-规划 以居住为主要功能，同时配套商业、休闲、度假接待等功能。 现状居住人口约2万人，规划新增居住人口10万人，总计人口12万人。 规划区总用地面积1051.85万平方米，城市建设用地面积1012.67万平方米。项目区域距离政府办公区仅1公里，未来位于城市一环和二环路之间。Page2.地段-交通本项目将位于一环路和二环路之间项目南侧相邻的广旺铁路将拆除，并改建为双向8车道的城市快速通道项目中部也将有一条城市快速干道东西向联通各地块项目西侧电子路北沿线和项目东侧规划道路将打造为城市主干道本案1、目前已经试通车：电子路北沿线6横向主干道2、年底动工：电子路连接工业园道路横向主干道123、年内开工：东侧规划城市主干道主要环线4、已开始筹备：一环路改造65、预计五年内待广旺铁路拆除后开工：城市东西向快速干道73456、预计五年内开工：莲花路北沿线Page7、区域内横向干道及二环路，开工时间未知0.4公里14路公交车，起止站点为摩尔天成——116厂俱乐部，满足基本出行购物；电子路延长线改造成双向四车道正在建设，交付后交通状况将得到极大的改善。规划“三环两沿，三横六纵”的干道网络体系，让出行更为方便快捷。3.配套凤凰山公园黑石坡森林公园宗地位置四川广元中学电子路利州东路苴国路信息职业技术学院Page081中学四一零医院优景优空间优筑优学优行优居天汇城一期：优生活 · 公园家天汇城总体规划：国际生态住区天汇城：一个时代 一座城卖点整合政府规划城北高端居住片区；长虹星级物业贴心管家式全程关爱服务；完善的精品社区配套商业，满足日常所需；打造优居生活名片。优越的教育配套，项目引进知名幼儿园，周边081中学、四川广元中学等，让孩子赢在起跑线优越的交通出行条件：14路公交车直达摩尔天成，购物方便；新建的电子路北沿线，双向四车道直达家门口；三环两沿，三横六纵的干道网络体系。优越的景观资源：原生态自然山景，内部精心打造超大园林景观，坐拥城市绿肺，住在公园里。以城市复兴主义的设计理念完美打造30万㎡高端社区，城市花园洋房、高层景观房。80-120㎡精巧户型，功能齐全、动线合理，优居空间，首创立体绿化设计，把公园搬回家。Page 市场分析Part 2　宏观市场分析　广元市场分析 竞品项目分析Page资金层面进一步收紧，企业资金紧张、现金流压力进一步增大宏观政策分析 至6月14日为止，央行年内已六次上调金融机构存款准备金率。至此，大型金融机构和中小金融机构的贷款准备金率已经分别达到21.5%和18%，为历史最高点，2011年12月5日下调准备金率5%。期间连续加息4次，5年期以上的贷款利率已经由最初的5.94%提高到6.80%。银行信贷的收紧及企业资金成本的不断增加给企业现金流带来了极大的压力。201020112月24日11月29日12月20日1月20日11月16日5月18日3月25日4月21日6月20日7月7日12月5日4月6日12月26日加息时间10月20日2月9日21%17.5%Page房地产行业政策分析9月29日2月15日4月21日7月1日5月19日1月26障房9.29政策新国八条限 价限购令一房一价省会及计划单列城市上涨过快城市房价过高省会及计划单列城市各省、自治区、直辖市目前36个城市成都：主城区广元市首套：首付3成；二套：首付5成，利率1.1倍；三套和异地：停贷首套：首付4成；二套：首付6成，利率1.1倍；三套和异地：停贷首套：首付4成；二套：首付6成，利率1.1倍；三套：限购；异地：限购1套住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。商品房销售明码标价， 5月1日开始执行，全国范围内执行监管续金域华府价格过高后广元市政府限制广元市最高建面单价不得超过7000元P