2021年第六章 投资性房地产.docVIP

2021年中级会计实务习题班 第六章 投资性房地产 关键考点及例题解析 以前年度考题回顾 【例题·单选题】（2020年）2×18年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为（ ）万元。 A.400 B.800 C.200 D.1 000 答案及解析 【正确答案】C 【答案解析】（1）2×19年写字楼计提折旧金额＝12 000/20＝600（万元），计入其他业务成本； （2）2×19年年末，减值测试前写字楼的账面价值＝12 000－600＝11 400（万元），小于其可收回金额，应计提减值准备＝11 400－11 200＝200（万元），计入资产减值损失； （3）2×19年确认租金收入1 000万元，计入其他业务收入； 综上，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额＝－600－200＋1 000＝200（万元），选项C正确。 以前年度考题回顾 【例题·单选题】（2020年）2×20年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为5000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资产减值准备400万元；公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为（ ）万元。 A.5000 B.4600 C.4200 D.4100 答案及解析 【正确答案】D 【答案解析】自用写字楼转换为以成本模式后续计量的投资性房地产，应以转换当日写字楼的账面价值4100万元（5000－500－400）作为投资性房地产的初始入账价值。。 以前年度考题回顾 【例题·单选题】（2018年）甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为（　）万元。 A.240 B.220 C.217.25 D.237 答案及解析 【正确答案】C 【答案解析】2017年年末计提折旧金额 =（9600-120）/40/12×11＝217.25（万元）。 以前年度考题回顾 【例题·单选题】（2016年）企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（　）。 A.其他综合收益　 B.公允价值变动损益 C.资本公积　　　 D.资产减值损失 答案及解析 【正确答案】B 【答案解析】采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入公允价值变动损益 以前年度考题回顾 【例题·单选题】（2017年）企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是( ) A.计入递延收益 B.计入当期损益 C.计入其他综合收益 D.计入资本公积 答案及解析 【正确答案】C 【答案解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值大于账面价值的差额，应该计入其他综合收益。 【例题·单选题】企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（ ）科目。 A.投资收益 B.管理费用 C.营业外收入 D.其他业务收入 模拟演练 答案及解析 【正确答案】D 【答案解析】取得的租金收入记入“其他业务收入”科目。 【例题·单选题】甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000万元，已累计计提的折旧为1 000万元，已计提的固定资产减值准备为2 000万元，转换日的公允价值为60 000万元，则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为（ ）万元。 A.60 000 B.47 000 C.50 000 D.13 000 模拟演练 答案及解析 【正确答案】D 【答案解析】转换日记入“其他综合收益”科目的金额 =60 000-（50 000-1 000-2 000）=13 000（万元）。