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工程建设项目风险管理论文 【摘要】本论文在分析了华旗绿城工程项目及其项目风险特点的基础上，拟采用理论结合实际的方法，将项目风险管理的方法运用到华旗绿城工程项目的风险管理中。在对项目进行风险识别，采用定性与定量相结合的研究方法进行项目的风险评估。最后在风险识别与评估的基础上，针对华旗绿城工程项目情况制定出相应的风险管理和控制措施、方法，以期对该项目风险进行有效管理。同时也希望本文的研究成果在房地产项目风险管理中具有一定的借鉴意义。 【关键词】项目管理，风险管理，房地产项目 第一章：引言 改革开放以来，房地产业取得了突飞猛进的发展，在推动国民经济发展的进程中起了不可替代的重要作用，成为了我国国民经济的支柱产业。据相关资料统计，2021年，我国全年房地产开发投资30580 亿元，比上年增长了20.9%。我国已经进入了房地产业发展的关键与高峰时期。但是该产业繁荣的背后，我们也必须意识到：伴随着市场竞争的加剧和国际化的趋势，我国的房地产项目面临的外部环境越来越复杂，不确定的因素与日俱增。可以说，房地产工程是个高风险的项目，风险因素复杂，难以量化，房地产项目风险管理也应该严格贯穿于房地产开发始末。在房地产业一片繁荣的景象中，很多房地产开发商却忽视了项目风险管理的重要性。本文正是基于这样的背景下，选取华旗绿城工程项目风险管理作为研究课题。 第二章 项目风险管理理论综述 2.1项目风险管理的概念 什么是项目风险管理?对此理论界不同的学者有不同的表述。但所有不同的解释归结起来即：项目风险管理是“项目管理者对可能遇见的风险来源、形成过程、潜在破坏机制、影响范围以及损失等进行识别、评估与评价，并以此运用综合经济学、管理学、运筹学、行为科学、系统论、控制论、信息论等学科和现代工程技术，结合项目管理的现代化手段来对项目风险制定相应的应对策略，实行有效的控制，采取主动行动，创造条件，降低工程项目中风险发生的可能性，减轻或消除风险造成的不利影响及各种损失，以达到控制成本，保证项目质量，保障项目进展顺利，实现合理利润和项目目标”。 2.2房地产项目风险管理综述 随着社会主义市场经济的建立和发展，房地产业逐渐成为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。同时它又是一种高风险、高收益的产业，具有许多不确定性，这些不确定性对房地产开发经营的成败起着决定性的作用。房地产开发项目风险管理是指对房地产项目开发过程中的各种风险发生情况进行研究，并利用各种经济手段通过风险辨识、风险估测、风险评价，并以此为依据优化组合各种管理技术，对预测到的房地产开发项目中各种风险进行有效控制，以达到减少风险，提高效益，完成目标的目的。 2.3房地产项目风险识别 风险识别形是指风险管理人员利用感性认识和历史经验、并通过各种经济技术和手段对各种客观资料和风险事故的记录来对风险进行系统的了解、分析、归纳和整理，判别现实和潜在的各种风险以及发生规律，确定未来所面临的风险及其性质的过程。房地产项目风险识别过程，就是把不确定性转变为可以理解的描述。房地产项目各阶段都有不同的项目计划和目标，房地产项目风险识别就是识别出影响项目各种目标的风险因素、潜在的风险事件和风险征兆，为风险分析做好准备。 2.4房地产项目风险评价 风险评估是对于项目风险的影响和后果所进行的评价和估量，按照理论界的分类可以分为包括风险定性分析与风险定量分析这样两种方法。房地产业关系到整个国民经济的的正常运行，它是一个高风险与高效益并存的产业，而房地产业的发展现状更是表明了开发商要充分考虑风险因素，进行风险分析与评估。房地产项目风险分析在风险识别的基础上，应用各种分析技术，用定性、定量或两者结合的方式处理不确定过程，以评价风险的可能影响。其中风险定性分析的主要目的是为了确定风险发生的可能性大小及其后果的严重性大小，并按照风险对项目目标可能造成的影响大小对各种风险进行排序，然后确定各种特定风险的重要程度，从而指导风险对项目风险管理的活动，并提醒项目风险管理人员对各类可能出现的风险进行有效的监控。 第三章 制定具体有效的风险管理措施 在对华旗绿城工程项目风险识别和分析的基础上，制定具体有效的风险管理措施是整个风险管理的重要部分。同时为更好地实现项目的目标和降低风险，我们应该采取各种避免损失和控制损失的对策。本文只对高风险项给出较为详细的风险控制措施： 3.1加强政策分析 我们知道，房地产开发项目中的首要风险是政策风险。房地产的交易涉及到很多相关的政策、法规和规章制度，如城市规划条例、土地管理条例、税法、工商行政法规等。当前在国家宏观调控的大背景下，土地政策和房地产政策未来走向已经比较明晰，就是要调控房