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E地块基地调研报告 沙北新区张沟项目 第一部分：基地调研 1、调研时间：2015.3.31 2、调研地点：沙北新区张沟项目（E地块） 3、调研内容：E地块基地及其周边情况 4、基地所处区位： （一）基地简介 基地面积：6.56hm2 交通状况：沙北新区张沟项目，拟建地位于荆州沙北区，北靠张沟路，东临东都路，西抵红门路，南至文学路。 （二）基地内部现状 基地内部道路状况： 张沟路现状 东都路现状 基地近景 基地内部有两个池塘，按控规要求，大部分已经填埋，只留有一部分作为小区规划是需要保留的水系。 （三）基地周边现状 公交四公司：位于张沟路和红门路交叉口。将拆迁为医疗中心 基地北侧现存几处旧工厂 沙市十六中学:位于基地西北方向约300m 张沟路另一侧有一新建小区和大片农田 基地西侧与体育馆相望 第二部分 沙北新区控规 规划总用地面积6.56hm2，。容积率为2.5-3.5，建筑密度30%，绿化率为30%。内部要求建设文娱、老年人活动中心、停车场、商业、邮电、垃圾处理站、公厕。 （一）相关指标 用地面积：6.56hm2 户数：1676-2340户 总停车位：1400 公建面积：13120~18320 容积率：2.5-3.5 建筑面积：16.4-22.9 h