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广东赢商网数据服务股份有限公司 购物中心主题街区发展趋势研究报告 引言 ：2017 年新开业主题街区同比增长 167%！“疯狂增长”的它未来还有多大想象空间？ 一、数据解读：购物中心主题街区发展现状 1、全国购物中心主题街区已超 90 个，2018 年有望迎来 “开业潮” 2013-2016 年是主题街区的探索阶段，诸多业界标杆勇于试错，为后来者贡献了成功经验； 2017-2018 年，受主题街区带来的钱景和人气吸引，各类购物中心纷纷由观望转为行动， 主题街区迎来 “开业潮”。 据赢商大数据中心统计，2017 全年新开业主题街区 50 余个，同比 2016 年增加 167%。截 止目前，全国购物中心主题街区数量已超 90 个，其中 66%为 2017-2018 年开业。预计 1 广东赢商网数据服务股份有限公司 2018 全年新开业主题街区将超 80 个。 数据来源：赢商大数据中心 2、新一线城市占比近 50%，华东区热捧主题街区，天津跑赢北上深 尽管主题街区发展如火如荼，但其城市、区域分布仍较分散。 一线城市占比要低于新一线城市，主要由于主题街区经营面积较大、一线城市项目租金较高； 新一线城市面对激烈竞争，更热衷于推出主题街区寻求差异化。 华东区新增项目数量多、消费理念超前，为主题街区发展提供了优良土壤。 作为主题街区的 “发源地”，天津两座大悦城贡献了 8 个主题街区，引领天津跑赢北上深成 为全国主题街区集中地。 2 广东赢商网数据服务股份有限公司 数据来源：赢商大数据中心 3、 “小而精”是主流，较青睐引进文创、餐饮业态 为彰显主题特色，目前购物中心主题街区呈现出 “小而精”的经营特性，商业建筑面积在 1000-5000 ㎡之间的占比 51%；且主要分布在 3 层以上的区域，其中部分面积被开辟成互 动体验区，设趣味互动装置，打造特色场景，带动区域内商户客流。 3 广东赢商网数据服务股份有限公司 数据来源：赢商大数据中心 业态方面，主营文创体验/零售的主题街区占比 38%，主营餐饮的占 31%，主营时尚零售、 儿童亲子、休闲娱乐的分别占 19%、10%、2%。 数据来源：赢商大数据中心 4 广东赢商网数据服务股份有限公司 2013-2016 年开业的主题街区多以文创为主营业态，主营餐饮、时尚零售、儿童亲子的主 题街区在 2017 年开始崭露头角。这些新兴主题街区，通过新场景植入，颠覆传统业态原有 体验，为传统业态增添新鲜感，实现转型升级。 二、标杆购物中心主题街区创新趋势 1、从 “新奇事物”发展成为 “空间标配” 据赢商大数据中心统计，目前超过 50%主题街区出自知名产品线购物中心，如大悦城、万 象城、万达广场等。激烈竞争之下，主题街区已然成为购物中心打好 “体验牌”、构建差异 化体验的 “标配”。 （1）大悦城：主题多变，调性较高，话题性强 2016 年前以文创主题为主，2016 年后主题拓展到夜市、匠心慢食、潮牌服饰、二次元等不 同类型，涵盖 DIY 文创体验、特色餐饮、设计师服饰、美发、网咖等多元业态。 目标客群不限于文艺青年，更进一步细分到年轻潮人、女性、追求生活品质的高净值人群等。