保利湾区东莞虎门TOD未来社区综合体中标.docx

湾区保利东莞虎门TOD项目 概念方案设计?二- ?* * -l ■ ■ rB 0 8 - 1 . B09-1. 概念方案设计 ?二 - ?* * -l ■ ■ r 2 0 2 0.0 4 r：? r 1 .三个理解 .三个问题 .概念解读 .资源抓取与空间生成 .设计解析篇 场景营造篇 .生态篇 .商业篇 .居住篇 .理念总结 4.技术相关问题 ■未来馆 理国城市化的大背景 形先最而 现 岀 会 角 三 一日 珠就 ，是 角仍 三的 长詳 ，集 翼市 津城 京型 国新 沖^3;.||__| 171/ ，乂 ? h r ■t￡J^」.：?r、宀 书反旳岌 北FT 1 屐大 R-. % / J日4? 7 -S1? I 市 城 级 昼 的 口 人 模 M?—7^4 ■ 一：…二; 一 ?一Et『s 做Kzm r J MLI” 焰 唐噴我m『.Ht-l!1 ■ E 二.rr二 _一霍 B f亠一 A;w0?r:?■..‘-■■?ryeed “:rM5一xk?::: ■mA.: 本案在广深港湾区价值链的位置 ?%— L ：? S 正， 价值洼地! 酉己套的东莞人 /便捷到达东莞城区的人? : 便宜！ 宀是菜莞痴区的价值高地 :全秦莞最快到亦，深「港, “站在广深港看虎I、 丄， 80 .，? V「?? *?- X1 VENIENTLY DESIGN CONCEPT 设计理念 Ordinary TOD 普通住宅TOD住宅 三.本案住宅产品的价值源点 商业 传统居住社区 TRADntONAL RESIDENTIAL COMMUNITY 交通 TRAFFIC RETAIL W 垂直绿化 ???■ GREEN 商业 BUSINESS \十 医疗|\ MEDICALCARE \ TOD居住社区 TOD RtSlPENTlAlCOMMUNnY F 立体交通 TRAFFIC 教育 EDUCATION 行 传统居住社区 个别公共资源配套 以城际，城区交通枢纽为载体，囊括多种城市资源，并将抓手伸向其他城 市的优质资源 DESIGN CONCEPT ?计理念 TOD Principle TOD开发原则 TO D多元混合开发原则 舒适慢地下连 廊体系 舒适慢 地下连 廊体系 TOD多元混合开发原则： 围绕站点周边核心区高密 度开发进行垂直方向功能 复合； 一体化设计范围强化水平 方向功能复合。 ■深度融合的功能组团 TOD导向的多功能混合发展 缱 I爲 向务硬顚中\合办公 通过土地的混合使用提供稳定的客源, 减少人们不必要的出行，同时吸引多 元的人群来此办公 娱乐与生活6 人居 生活 本案城市资源包的容量越大，越多无，串联越紧密，住宅的价值即越高：事L 墨逗 The Larger The Capacity Of Urban Resource PackagerThe More Diverse It Is, And The Closer The Connection Is, The Higher The Value Of Housing Is 我们不是高铁站旁边的住宅！我们就是TOD本身！ WE ARE NOT THE HOUSES NEXT TO THE HIGH-SPEED RAILWAY STATION! WE ARE TOD ITSELF! 理想很美好，问题要解决! DEVELOPMENT CONSTRAINTS RESTRICTIONS小用地如何保证居住品质与多元化打造容积率Development Constraints 开发限制条件日照要求:大寒日三小时控制 但允许部分住宅放宽至冬至日 一小时（控制在10% RESTRICTIONS 小用地 如何保证居住品质与多元化打造 容积率 Development Constraints 开发限制条件 日照要求:大寒日三小时控制 但允许部分住宅放宽至冬至日 一小时（控制在10%以内） B8-01 I 冃地面积：39743.73 建筑面积：198718.66 :崖筠和：40% B9-01 用地面积：46453.43 建筑面积：232267.16 RESTRICTIONS Development Constraints 二复杂交通情况下的城市孤岛 开发限制条件 地块东西南被高架和轻轨包围, 大大阻隔地块与周边的关联， 同时内部仍有代建城市道路， 土地割裂严重 匚淫港客运枣线/ . J. 「叫屮心|斗/ 穩莞深城际轨道线 城市挑道交通2号父w‘ ?waff： nFiioii 尸; 地下空冋一 * frnit 144 ?r — ,用地红线、\ - 了预筑红线 丿‘，荥止机动年亦卩路段 /地.卜什 地卞空间二、k \ ?、 、、 RESTRICTIONS 限制条件 Developm