城市地产运营培训课件 .pptVIP

环节四：土地整理 土地开发 形象开发 功能开发 环节四：土地整理 土地开发 ※道路、桥梁、水系等主要城市肌理建设； ※绿化带、湖泊、公园等主要节点建设； ※电站、水闸、煤气站及电信站等市政设施建设； ※“七通一平”的熟地化建设。 环节四：土地整理 形象开发 ※地块包装； ※城区形象包装； ※引导系统建设； ※样板段建设。 环节四：土地整理 功能开发 ※文化、体育设施建设及运作； ※商业服务设施建设及运作； ※产业导入系统建设与运作； 综合来看，地产运营“周期缩短、投资减少、见效加快”，是大型房地产项目运营的必然趋势。 新江湾城地产运营过程详解 总体介绍 位于上海市东北部，西起逸仙路、国权北路，北抵军工路，南至政立路，东靠闸殷路。 规划面积9.45平方公里，规划居住人口6--8万人，是上海市中心城区最大的可供集中成片开发的土地。 将建成21世纪上海中心城区知识型、生态型花园城区。体现上海水平，世界一流。 开发前状况 新江湾城原先的定位为4大居住示范区之一，最初建成的新江湾城时代花园的销售价格仅2500元/M2； 由于搬迁机场、后期建设成本极高等原因，新江湾城开发在1997年-2002年基本处于停滞状态。 城市地产运营 ——创造城市土地价值 2006年2月 目录 公司背景与运营架构 城市地产运营理念 新江湾城地产运营过程详解 主要业绩 公司背景与运营架构 上海房屋销售集团 上海房屋销售(集团)有限公司成立于2000年7月，一直以来全面致力于打造中国房地产流通服务行业第一品牌。 公司经营领域从住宅到商铺、办公及至地产营销等细分市场的全方位发展，其经营方式从为开发商单一项目的代理服务到前期策划、售后服务及至战略联盟等高层次的合作关系深化。 其经营区域已经形成分别以上海、北京、武汉为中心的华东、华北、华中三大区域运行事业总部，并在北京、沈阳、天津、武汉、重庆、长沙、郑州、南京、福州、深圳及至香港等全国十三个城市建立子公司。 易居中国研究院 易居房地产研究院是由上海市社会科学界联合会主管，并经上海市社会团体管理局登记注册，具有法人实体地位的专业房地产研究机构。 研究院由上海相关高等院校的房地产专家、学者及著名企业家共同发起成立，并由中国房地产界知名专家、博士生导师张永岳教授亲自领衔主持。 研究院的宗旨是与国内外的同行们一起，致力于不断加强房地产业领域的重大理论和应用问题研究，持续推动房地产产学研一体化的发展，建立完善房地产研究的良性运作机制，切实促进上海乃至全国的房地产业持续健康发展 地产运营模式 易居咨询 投资咨询中心 产品咨询中心 品牌等其他中心 地产营销部 易居咨询直接隶属于易居中国。 在易居咨询内负责地产项目直接运作的是投资咨询中心下属的地产营销部，产品咨询中心、品牌中心、开发商俱乐部等予以协助与配合，共同协作完成地产项目执行。 易居中国 地产运营模式 易居咨询 城市土地 一级开发商 易居中国 公司高层 区域中心 指导 相互支持 房产委托协助 具体运作 二级开发商 二级房产运作 〉易居咨询负责是地产运营项目的全程策划与执行，是地产项目的运作核心； 〉易居中国公司高层指导易居咨询开展策划与执行工作； 〉区域中心提供市场研究、本地人文调查、企划协助等多方面资源，协助完成地产企划报告； 协调 9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。*** 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。**** 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。***** 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。**** 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。***** 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。**** 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。***** 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。*** 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。**** 1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.2