山西某高品质写字楼项目融资推介方案.docxVIP

PAGE PAGE 1 山西某高品质写字楼项目融资推介方案 第一部分、项目基本情况 2004 年，山西房地产开发建设有限公司以资产置换与现金方式购 得现“铭鼎国际”，并于 2005 年投资数千万元开始对该项目进行土建、 外立面、室内公共部分（大堂、电梯厅及公共走道）的高档装修和上下水、中央空调、消防设施等工程的安装、改造。现外围大部分工程已经结束， 项目已经取得商品房预售许可证。 项目 29216.95 万平米的建筑规模，占地 7377 平米 18 层独栋建筑， 其中商业面积（裙楼） 16490 平米、主楼面积 13062.97 平米，立面采用全中空 环保钢化玻璃幕墙， 突出晶莹剔透的视觉效果， 整体挺拔、现代，富于商务气势。 一、 地理位置和周边环境： 项目位于桃园北路， 是市政机关、 传统商业带、 新兴商圈三大版块交汇共融区域，尽享政经要地的完善配套，且西邻汾河，南接迎泽大街，交通便利，环境 优越，地段优势明显。 1、具体位置 桃园北路 72 号。 2、周边环境 金融机构：中国银行、民生银行、农业银行、中国建设银行、太原市商业银行、交通银行、上海浦东发展银行、中国工商银行、华夏银行； 教育医疗：桃园小学、太原市劳动培训中心、太原市三十七（十五、三 十）中学、太原理工学校等； 太原市第二人民医院、 太原市中心医院、 山医一院、红十字口腔医院等。 交通娱乐：该区域路网密集，交通便利 , 近距迎泽大街、府西街、滨河东路，距火车站十分钟路程，长途汽车站五分钟路程，十二分钟便可上高速；周边 分布有温娜洗浴中心、千子莲足底按摩、千黛健美休闲乐园等； 购物饮食：天客窿超市、国美电器、元禾超市，牧羊村、香江人家、外贸酒家、东海海鲜楼等； 该项目区域处于太原市老城区内， 市政机关、 传统商业带、 新兴商圈三大板块围合交汇，距 CBD仅几步之遥。 二、项目优势： 1、该项目产权清晰，外装修也进入尾声，内装用户可根据自身需要即刻进场装修，该项目已经取得商品房预售许可证； 2、地理位置优越，所在地太原为山西省会城市，临街而立，具有较强的升值潜力； 3、项目方在当地具有广泛的社会关系，可以配合投资方解决后期问题； 4、项目方承诺，项目已有的配套临时建筑可以保留； 5、送 3-4 亩地，（评估价格 260 万/ 亩）作为酒店停车用地。三、建筑规划条件 1、建设用地 7377.18 平方米（不包括临时建设用地） 2、总建筑面积 29216.95 平方米（不包括临建面积） 地上 18 层，地下 1 层（面积 2118.84 平方米，层高 3.6 米）；一、二、三、四层作为群楼， 可以用做商业或酒店、 会议大厅等商务配套实施。 五至十八楼写字楼总面积 13014.96 平方米，层高 3.4 米，若整层销售使用率为 88.9%，若分割销售使用率为 71%。 四、建设标准