商用物业市场分析 .pptxVIP

二OO五年广州商用物业市场分析合富辉煌房地产商业市场部2006-1-10第一部分：总体市场分析2005年各月一手商铺、写字楼供求状况供求分析价格分析单位：万m2月 份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月合计商铺供应量29.393.521.964.164.1012.9556.08一手成交4.652.632.102.035.955.885.304.263.864.496.3847.53二手成交3.7110.280.851.582.323.481.892.912.172.971.9034.06写字楼供应量18.287.990.710.1915.4212.2454.83一手成交3.121.300.844.201.753.056.356.813.032.284.8637.59二手成交1.751.641.702.571.571.711.390.982.711.463.1420.62数据来源:广州市国土资源和房屋管理局第一部分：总体市场分析供求分析价格分析数据显示，商用物业市场“供大于求”;从上述来自广州市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，2005年1-11月份，全市十区商铺预售面积为56.8万平方米，成交面积为47.53万平方米；写字楼预售面积为54.83万平方米，成交面积为37.59万平方米。无论是商铺还是写字楼市场，都显示出“供大于求”的特点。随着广州商用物业市场运营管理水平的不断提高，越来越多的高档商铺、写字楼物业‘只租不售“或“以租为主”，是导致2005年广州商用物业市场从数据上看呈现出“供大于求”的主要原因。第一部分：总体市场分析商用物业二手市场活跃2005年1-11月份，全市十区商铺一手成交面积为47.53万平方米，二手成交面积为34.06万平方米，一、二手成交面积之比为58：42；2005年1-11月份，全市十区一手写字楼成交面积为37.59万平方米，二手成交面积为20.62万平方注，一、二手成交面积之比为65：35；数据显示，广州商铺一、二手市场成交量比已接近近住宅一、二手成交量之比；而写字楼一、二手成交量之也在逐年拉近。商用物业的二手市场也逐步活跃。供求分析价格分析第一部分：总体市场分析供求分析价格分析2005年1-11月全市一、二手商铺成交价格走势单位：元/m2数据来源:广州市国土资源和房屋管理局第一部分：总体市场分析供求分析价格分析一手价格平稳微升，二手价格波动较大（商铺）2005年1-11月份，全市十区商铺一手成交均价以5月份为“分水岭”，5月份呈现下降趋势，6-11月份则逐月上升。2005年1-4月份，各月一手商铺成交价格在11000-14000元/平方米之间波动，而5月份则跌至6922元/平方米，环比跌幅为39.22%。究其原因为：5月份共成交一手商铺 5.95万平方米，而白云、黄埔、番禺三区合计成交面积为4.34万平方米，由于此三区商铺价格较低，拉低了整体均价。2005年6-11月份，各区商铺一手价格走势平稳微升，在9500-13000元/平方米之间波动。第一部分：总体市场分析供求分析价格分析一手价格平稳微升，二手价格波动较大（商铺）2005年1-11月份，二手商铺成交均价有一定的波动，其中尤以4月、5月和7月三个月份的价格较高，分别为9035、7902、7167元/平方米；而其余各月份，全市十区二手商铺的成交均价在4500-5700元/平方米之间上下波动。4月、5月、7月三月份度二手商铺成交价格较高，其主要原因在于这三个月番禺、花都、黄埔等边缘区域成交量相对较少，拉高了整体均价。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:302、Our destin