中山市房地产报告黄琼珍1017030023.pptxVIP

中山房地产市场报告 黄xx 1017030023;目录;中山概况 1.1 城市概况 1.1.1 自然地理 中山市位于广东省中南部，珠江三角洲的中部，北连广州市，东与深圳市、香港隔海相望。;1.1.2 行政区与人口;1.1.3 城市交通;1.2 经济状况; 中山市统计局数据显示，2012年，中山市经济运行态势良好，主要经济指标稳步回升。全市实现生产总值2441.04亿元，同比（下同）增长11.0%。其中，第一产业增加值62.11亿元，增长2.2%；第二产业增加值1353.70亿元，增长14.1%；第三产业增加值1025.24亿元，增长7.1%。三次产业结构调整为2.5：55.5：42.0 一、2012年全市规模以上工业企业经济运行基本情况 1-12月，全市规模以上工业企业总计3170家，累计完成增加值1232.09亿元，同比增长15.5%，其中：轻工业增加值708.04亿元，占规模以上工业的57.5%，同比增长12.9%，拉动全市工业增加值增长7.4个百分点；重工业增加值524.05亿元，占2.5%，同比增长19.6%，拉动全市工业增加值增长8.1个百分点；实现主营业务收入5110.84亿元，同比增长1.5%；实现营业利润212.15亿元，同比增长13.5%；上缴税金总额146.12亿元，同比增长2.6%；实现利润总额213.52亿元，同比增长8.5%；全年从业人员平均人数达到104.78万人，同比下降3.7%。 二、固定资产投资和社会零售总额增长迅猛 ;三、对外贸易继续小幅波动，利用外资小幅回落 1-12月，全市外贸进出口335.18亿美元，下降2.0%。其中，出口246.41亿美元，增长0.4%；进口88.77亿美元，下降8.0%。分经济类型看，三资企业出口165.17亿美元，下降0.8%；民营企业69.65亿美元，增长2.8%。分贸易方式看，一般贸易出口101.34亿美元，增长5.3%；加工贸易143.29亿美元，下降2.7%。分主要出口产品看，机电产品出口169.15亿美元，高新技术产品出口57.37亿美元，分别下降0.5%和13.4%。 12月，全市新增外资项目6个，利用外资形势较好。1-12月合同利用外资13.19亿美元，增长22.3%；实际利用外资8.42亿美元，增长15.2%。 ;中山市房地产市场分析; 根据中山国土资源局数据显示：2012年全市商品房累计销售70587套、面积716.79万方，较去年同期分别上升5.8%及4.4%。销售金额398.81亿元，比跌3.4%??在城镇成交量方面，2012年城区累计销售15840套、161.94万方、106.35亿元，比跌2.8%、3.3%及10.6%；镇区销售54747套、554.85万方，比增8.6%及6.9%，金额292.46亿元，比跌0.5%。 分类型统计，2012年全市商品住宅累计销售54692套、面积615.04万方、销售金额321.99亿元，销售套数、销售面积分别增长6.5%及4.9%，销售金额同比则下跌7.5%；非住宅累计销售15895套、面积101.75万方、金额76.82亿元，比增3.4%、1.4%及18.4%。与2011年相比，今年商品住宅销售量普遍出现微升。今年庞大的市场库存加上持续高企的供应量，在雅居乐、大信等个别标杆房企的引领下，各大楼盘纷纷“以价换量”迅速占领市场。 从近年中山商品房销售量走势来看，今年整体依然保持高位水平。非住宅产品销售量保持高企，商品住宅销量则年末发力拉动商品房年度销售量创716.79万方的历史新高，较2009年增加4.2万方。但由于限价、限外等一系列“政策组合拳”对市场依然保持强压枷锁，高端产品销售量明显下滑，销售金额较上年回落3.4%，其中住宅回落7.5%。 ;从图中可以看出，中山市主要以住宅为主要施工面积为发展。占了83.5%的施工面积;采用中山市常规化分的六大板块; 城区成交量大的主要是东区和火炬开发区，但是东区与11年相对比出现下跌，沙溪也出现下跌，其他城区由于不同的升幅成交的主要区域以坦洲镇为主，出现这种情况主要是因为南部组团的几个镇区中，坦洲三乡镇则依靠港、珠、澳发展房地产产业。坦洲和三乡，近几年的商品房成交基本维持在8000-10000套左右。 2012年中山市各区域商品房成交总面积为724.33万方，坦洲镇成交面占19.78%，火炬开发区成交占10.97%，沙溪镇成交占8.81%，东区成交占8.53%，成交前四的区域站全市总成交面积的48.09%;根据中山房价走势,从08年到13年房价都有一个明显的上升趋势，2011年同比房价有下跌现象。13年房价已经超过5700元。;10月中山