吉林房地产估价师考试考前冲刺卷（新版）.doc

吉林房地产估价师考试考前冲刺卷 本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.根据《房产测量规范》，下列项目中，不计算建筑面积的是。 A：无顶盖的室外楼梯B：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊C：房屋之间无上盖的架空通廊D：与房屋相连有上盖无柱的走廊E：执行层的组织协调 参考答案：C 2.目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。 A：3B：5C：8D：15E：执行层的组织协调 参考答案：D 3.注册房地产估价师延续注册有效期为年。 A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调 参考答案：C 4.下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是。 A：设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本B：设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准C：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本E：执行层的组织协调 参考答案：C 5.下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是。 A：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B：新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C：国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D：设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理E：执行层的组织协调 参考答案：A 6.按照《中华人民共和国物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经的业主同意。 A：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数E：执行层的组织协调 参考答案：D 7.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为万元。 A：60B：80C：100D：110E：执行层的组织协调 参考答案：B 8.住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。 A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：执行层的组织协调 参考答案：A 9.一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600，而该小区的住宅用地面积是100000，该小区的住宅建筑净密度是。 A：3．6％B：4％C：36％D：40％E：执行层的组织协调 参考答案：A解析：=3600÷100000?×?100％=3．6％。 10.如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找。 A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：结构施工图E：执行层的组织协调 参考答案：B 11.下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。 A：材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B：凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于1C：材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D：材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质E：执行层的组织协调 参考答案：A 12.某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年5600万元、第二年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10％，该项目建设期间涨价预备费为万元。 A：31 134B：311．34C：3113．4D：31134E：执行层的组织协调 参考答案：C解析：涨价预备费=该项目建设期间涨价预备费=5600万元[(1+10％)-1]+6800万元[-1]+3400万元[-1]=3113．4万元。 13.下列关于地籍图的表述中，不正确的是。 A：地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图B：城市地籍图比例一般为1：500C：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图D：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或小于1：500E：执行层的组织协调 参考答案：D 14.下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是。 A：需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B：需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C：需求价格弹性系数是需求量变动率与价