2020中国物业服务百强企业分析.pdfVIP

2020 中国物业服务百强企业分析 一、 管理规模 在城镇化持续推进、 居民消费升级、 鼓励性政策的推动下， 叠加科技赋能 与资本红利， 物业管理行业迈入快速发展期。 百强企业积极拥抱市场变化， 实施 多元化扩张策略，迎来管理规模的新一轮增长。 2019 年百强企业管理项目数量 均值为 212 个，同比增长 10.42% ，管理面积均值达 4278.83 万平方米，同比 增速 15.08% 。百强企业市场份额进一步扩大至 43.61% ，市场集中度持续提升。 2016-2019 年百强企业管理面积、项目数量 2016-2019 年百强企业市场份额趋势 2019 年百强企业不同层级管理面积 2019 年 TOP10企业管理面积均值达 2. 21 亿平方米，是百强企业均值的 5.16 倍，市场份额达 9. 22%，强者恒强态势延续。 TOP11-30 企业管理面积均值 为 8021.24 万平方米，是百强企业均值的 1.87 倍，同比增长 26.05%，增速显著； TOP31-50 企业和 TOP51-100 企业管理面积均值分别为 2638.24 万平方米和 1355.68 万平方米，低于百强企业均值。 2019 年规模快速扩张是百强企业发展的主基调。纵观百强企业过去一年 的扩张成绩， 可以发现， 多方面借助兄弟开发企业资源优势， 仍是百强企业实现 规模增长的重要保障。 2019 年，百强企业中有开发背景的企业数量占比近八成， 这些企业的管理面积中约六成来自兄弟开发公司。 首先百强企业承接兄弟公司独 立开发的项目，每年获得 管理面积的稳定增长；其次在兄弟公司合作开发的项 目中积极争取物业管理权，进一步扩大覆盖面积。 2019 年，奥园健康、新城悦 服务、滨江服务、 碧桂园服务、 佳兆业美好受益于兄弟开发企业的规模扩张和项 目优势，管理面积获得持续增长， 管理面积中超过 50%都是来源于兄弟公司独立 开发和与关联方合作开发的项目。 2019 年，碧桂园、新城控股、奥园集团、佳 兆业集团销售规模均在 1000 万平方米以上，为物业服务企业规模扩张提供坚实 基础。 2019 年部分百强企业管理面积构成占比 百强企业市场拓展不再盲目， 采取更多样化、 更科学的手段， 促进管理规 模高效扩张。 2019 年，银城生活服务、雅生活服务、永升生活服务、蓝光嘉宝 服务、保利物业、时代邻里持续加大市场拓展力度， 降低对兄弟开发企业的依赖， 2019 年市场拓展面积比例均较 2018 年有所上升，其中，时代邻里市场外拓面 积比例增长最快，由 2018 年 28.84% 增长到 2019 年 54.80% ，增长 25.96 个 百分点，市场拓展成效尤为突出。 2019 年部分百强企业市场外拓面积比例 百强企业采取其他有效拓展手段， 助力管理面积不断增长。 例如与区域内 中小型开发商进行战略合作， 优先获取项目管理权； 亦或签订前期顾问服务协议， 获得良好成果及反馈后，进一步得到物业管理服务的委聘。 2019 年百强企业不同城市群管理面积比例 2019 年百强企业 56.16%的管理面积位于五大城市群，较 2018 年上升 3.02 个百分点，其中，长三角城市群管理面积占比最高达