某标杆房企项目开发委托管理合同-代建代管.docxVIP

武汉某项目:代建代管 一、交易基本情况 二、交易要点 1、 代建代管项目的适用条件有哪些？ 因我方不入股代建代管项目的目标公司，我方既不能合并目标公司的销售业绩，也不能合 井目标公司的财务报表，且存在品牌受损的风险（如输岀集团品牌），公司一般不主张采用 这种合作模式，除非可通过此种合作模式锁定或获取其它优质项目。 2、 代建代管模式的委托主体及合同主体？ 因项目的开发主体是日标公司，因此代建代管模式下的委托人应为目标公司，目标公司的 股东不能单独作为委托人.此外，我方一般要求目标公司的股东提供连带保证担保，且要 求对目标公司享有全面的经营管理权.为规避目标公司股东事后提岀异议的风险，须要求 目标公司的股东也作为合同签约主体。 3、 代建代管模式下开发建设资金如何投入？ 此种模式下-我方仅为受托人，项目的开发资金一般均由合作方投入，目标公司的融资担保 亦由合作方负责，我方既不投入资金也不提供融资担保。 4、 代建代管模式下应如何约定我方的收益？ 此种模式卜我方通过收取品牌使用费、管理服务费的方式获取收益，我方的收益冇两种方 式：一是按固定数额收取费用，二是按项目销售额的一定比例计收費用： 合同须明确我方收取费用己包含的内容、不包含的内容，特别需要明确此费用是否包含我 方委派管理团队的薪酬； 合同须明确我方收取的費用应由目标公司优先支付（一般约定在目标公司偿付债务之前支 付）。 5、