房地产估价师模拟试题（估价理论与方法（一））房地产估价师房地产估价理论与方法考试卷.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产估价师模拟试题（估价理论与方法（一））房地产估价师房地产估价理论与方法考试卷 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 判断题第 1 题 房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。（ ）第 2 题 购买年不是预期可获得收益的年限。（ ）第 3 题 同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。（ ）第 4 题 假设开发法可用于拆迁补偿估价。（ ）第 5 题 现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。（ ）第 6 题 遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。（ ）第 7 题 用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。（ ）第 8 题 长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。（ ）第 9 题 某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于