惠州某房地产项目定位报告.pptxVIP

惠州美地书香庭院项目定位报告;;目标 ;街铺最大化;快速回笼资金;快速回笼资金;;;惠 淡 路;项目分析;结论1：惠州房地产进入全面快速发展阶段;2003年惠州行政区划调整: 市区范围由东江、西枝江畔延伸到大亚湾，市区面积扩大5倍，达到2672平方公里，市区人口142万;分项研究2：房地产市场开发与供应; 惠淡大道是连接惠州市惠城区和惠阳区的城市交通枢纽，全长32.4公里，工程总投资约10亿元，预计2005年6月30日完工。 惠淡大道建成后，将地处沿江的惠城区和地处沿海的惠阳区连成一体，是惠州打???半小时生活圈的重大举措，对加快惠州南部城区开发和大惠州海滨城市建设具有重要作用。;;江北;惠城区市场供应状况;溪;分项研究4：典型项目调查;雍逸园产品借鉴;楼盘名称;楼盘名称;楼盘名称;总共1360名报名购买经济适用房 从级别分析:科级以上约占31%，普通员工占69% 从来源分析：政府机关、学校和企事业单位分别占16.2% 、 18.4%和28.7%，其余的为TCL类的大公司、医院、军警、运输等行业;楼盘名称;金旺新苑产品借鉴;楼盘名称;;不同分类;;惠城区客户调查——支付能力;90％以上的客户倾向于在环境较好的江北、麦地、南坛下埔、东平购房;需求户型以三房为主;;项目分析;本项目;规划中的市汽车总站，2004年10月设计招标;2.地块解析——基本指标;西邻经济适用房;规划中的道路，24米宽，开工时间未定;;项目分析小结;项目分析;项目定位内容;客户来源;;项目定位内容;回到目标 ;;;;1期街铺的商业价值分析;1期街铺的总体规划：7600平方米;对2期商业的初步考虑;惠州商圈及大型商业的分布现状;类型;1、2期总体指标的分配;;;;;惠泽南苑;;;园林院落建议;;台阶;“院落”细节;建筑立面建议——欧式风格;;建筑立面建议——以暖色调为主;建筑立面建议——栏杆与百叶使立面层次丰富;提高产品附加值——顶层送阁楼;坡屋顶上的老虎窗;以入户花园为特色，即改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了业主的生活内容。;项目定位内容; ?政府大型安居工程的好邻居 ? ;;;报告要点回顾——1.市场分析