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建筑消防设施的维护管理C 建筑消防设施的维护管理C 建筑消防设施维护管理（初 稿）******************************** 二〇一一年七月1建筑消防设施的维护管理一、维护管理概述 建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养等工作。 建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置， 并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门， 其状态信号反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所控制方式宜反馈至消 防控制室。 编制依据： 【1】中华人民共和国消防法 【2】消防监督检查规定（公安部令第 107 号） 【3】GB15630 消防安全标志设置要求 【4】GB50166 火灾自动报警系统施工及验收规范 【5】GB50261 自动喷水灭火系统施工及验收规范 【6】GB50263 气体灭火系统施工及验收规范 【7】GB25201 建筑消防设施的维护管理 【8】GA767 消防控制室通用技术要求 【9】GA503 建筑消防设施检测技术规程 【10】GA95 灭火器维修与报废规程 二、火灾应急操作 消防控制室值班人员按到报警信号后，应按下列程序进行处理： a）接到火灾报警信息后，应以最快方式确认； b）确认属于误报时，查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修记录表》 c）火灾确认后，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外） ，同时拨打“119”火警电话报警； d）立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任人。单位消防安全责任人接到报告后应立即赶 赴现场。2三、消防设施的检查测试重点序号 1 2 检查重点 检查方式 值班记录齐全，内容真实、完整（包括值班人员签字、设备 检查值班记录表： 调取中控器内的报警及故障信息记录进行核对。 检修情况、设备报警故障情况） 各类设备应当功能良好， 维护及时； 每天进行一次外观检查， 检查值班记录表；调取中控器内的报警、故障、隔离信息记录， 每月对系统组件进行定量维护测试，每年进行一次联动测 检查有关值班及维护记录，确定检查维护是否及时 试。系统问题和故障在 5 个工作日内处理解决。 单项测试 1：消防泵启动应每月不少于一次 方式一： 将水泵房内消防泵电控箱上的联动开关置于手动位置 （平 时应为自动联动状态） ， 逐个启动停各泵开关， 观察各泵是否动作， 查询中控室的信号反馈情况；检查完毕后，将前述联动开关置于 自动（联动）位置； 方式二： 在消防控制室启动中控台上的启泵按钮， 观察信号反馈。 步骤同上 将消防控制室中空台上的应急广播联动开关置于手动位置（平时 应为自动联动状态）逐个启停各楼层的广播，现场查听效果。同 时测试楼层与消防控制中心的消防通讯系统。 方式一：启停防火卷帘门两侧的任一升降按钮，查看卷帘升降情 况，消防室应有信息反馈。 方式二：由消防室中控器上直接启动升降任一处防火卷帘，查看 卷帘升降情况，消防室应有信息反馈。34 5单项测:2：排烟风机应每月不少于一次 单项测试 3：应急广播和事故现场通讯系统6单项测试 4：升降防火卷帘7联动测试：能够自动启动应急广播和事故现场讯响器，自动 将中控器上的联动开关置于自动位置，启动一个探头（或手报） ， 启动消防泵、排烟风机、切断非消防电源，下降防火卷帘、 在消防控制室查看前述行为是否正常实现（各项均应有反馈信号 电梯迫降到一层并锁定等 到中控器上） 灭火器检查：类型相符，数量充足（4kg 干粉灭火器约保护 现场查看，计算核实数量，查看外观及维修标签。 固体火灾现场面积 100 ㎡） ，维护及时（干粉出厂 5 年后维 修一次，以后每两年维修一次） ，灭火器压力充足（压力表 指针在绿区） 、无变形和锈蚀。38序号 9检查重点 室外消防栓检查方式 永久性固定标识清楚，配件齐全、栓体前阀门处于全开状态 进行放水试验，压力不应小于 0.1Mp10室外水泵接合器永久性固定标识分系统分区清楚 水泵接合器产阀门应处于全开状态11室内消防栓系统 （消火栓箱、阀门）未被遮挡、圈占，标识清楚，消防栓门便于开启 水带、水枪配备齐全并完整好用 检查屋顶水箱水位、水池水量 在最不利点做试水试验，可以远程启动消防泵，测水量和水压， 消防控制室信号反馈情况 水箱间或水泵房稳压增压设施处于备用状态，压力范围合理 水泵房应有应急照明设施12自动喷水灭火系统 （喷淋头、水流指示器、信号阀等）方法一：在最不利点做末端防水试验，静压时最不利点压力不应 小于 0.06 Mp，放水后水流指示器应有信号送到消防控制中心； 方法二：打开报警阀组上的试水阀门，约 20 秒后水