房地产估价师《估价理论与方法》模拟试卷（房地产估价师房地产估价理论与方法考试卷）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产估价师《估价理论与方法》模拟试卷（房地产估价师房地产估价理论与方法考试卷） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、判断题第 1 题 现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。第 2 题 房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。第 3 题 购买年是预期估价对象可获得收益的年限。第 4 题 某宗房地产1994年1月初的价格为1000元／平方米，1998年1月初的价格为1400元／平方米。假设该类房地产1994年1月初至 1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元／平方米。第 5 题 房地产价格的变动趋势与其当前价位的高低可以无关。第 6 题 成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。第 7 题 偿债基金折旧法的特点是每年的折旧额均相同，且比直线折旧法计算的年折旧额小。第 8 题 成本估价法又称重置成本法。第 9 题 若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。第 10 题 综合还原利率：土