贝壳A+如何录房.pptx

录房流程全新改版 人店平台-产品运营中心 | 2019年5月 哪些情况下无法正常录房 哪些情况下无法正常录房 近15天新增房源验真通过率低于70% 需要前往入职道进行考试，考试通过后，才能录房 录入在系统中已经存在委托的房源 若录入了当前在售的房源，则无法录入，可链接到该房源直接作业 若录入了当前已成交的房源，若房源已经解约或已经过户，但线上还没走完流程，可以联系成交人走完流程 录入交易权属/房屋用途为空或限制录入的房源 当前规则：不可录入，需要修正或者补足权属/用途后才可录入 二期优化：均可录入，需要经纪人在一定时间内补足证据，若没有补足，房源将会被核销 录入非作业范围的房源 若确定该楼盘可作业，需要让门店CA联系组对盘管理员将楼盘纳入作业范围 录入轻托管的房源 无法录入轻托管的房源，如需录入可让业主联系专属房管进行授权转售后，才能录入 经纪人在房源详情页点击录入房源时，若近15天新增房源验真通过率低于70%，系统提示验真通过率低，需要前往入职道考试通过后才能录房 1. 经纪人近15天新增房源验真通过率低于70% 2. 录入系统中已经存在委托的房源 若录入了当前在售的房源，且录入的业主电话与系统中的电话不一致时，会触发试录入。 当经纪人录入了系统中的在售房源，且录入的业主电话和系统在售房源的业主电话不一致时，则记一次试录入。 若录入的业主电话与系统中的电话一致，则不算试录入行为；若录入了已成交但没有走完流程的房源，也不算试录入行为。 为了保障平台房源信息的安全，降低房源泄露风险，系统限制每个经纪人每天有10次试录入机会（全国统一）。若是综合经纪人，则买卖和租赁房源共有10次。超过此上限，则该经纪人当日不能录入房源，次日凌晨恢复录房资格。 划重点：什么叫试录入？ 这些房源都属于在售房源：有效、意向金起草、意向金盖章、意向金签订、定金起草、合同起草 上线后，将取消房源参数 “是否关闭房源试录入限制” 2. 录入系统中已经存在委托的房源 若录入了当前已成交但没有走完流程的房源，系统告知上套房源的成交人姓名及联系电话，可以联系成交人走完过户或解约流程 这些房源都属于已成交但未走完流程：定金盖章、定金签订、定金转合同、合同盖章、合同签订 3. 交易权属/房屋用途为空或者限制录入的房源 二期上线-敬请期待 当交易权属/房屋用途为空或者错误时，允许经纪人录入房源 需要经纪人X小时内上传证据，超期未上传房源将被核销 系统会标注房源处于权属/用途确认阶段，告知经纪人需谨慎作业 若录入的房源不在作业范围，可以让门店CA联系组对盘管理员调整纳入作业范围后，才能录入 4. 录入非作业范围的房源 5. 录入轻托管的房源 轻托管的房源无法录入，如需录入可让业主联系专属房管进行授权转售，授权后才能录入 PC端如何录房 如何录房-PC端 1. 房源列表页——右上角“录入房源”，填写地址和业主信息，点击“下一步” 右侧展示常见咨询问题 若地址不存在需要新建地址 若房源不在作业范围，或录入了已经存在委托的房源，或者交易权属限制的房源，均在“下一步”校验 核对系统号是否为本人 此次优化仅限正式系统录房流程，不包含预录入 如何录房-PC端 触发试录入 重复委托-房源已经成交但未过户 房源不在作业范围 点击“下一步”后，若触发了试录入/ 重复委托/ 不在作业范围，对应提示如下： 2. 填写房源详细信息 如何录房-PC端 3. 录入成功 若录入的房源是非维护盘：需要经纪人在2小时内将房源推荐给其他经纪人，超期未推荐，系统将自动推荐维护人。 如何推荐 方法一：录入成功后，点击“立刻去推荐 如何录房-PC端 如何录房-PC端 3. 录入成功 若录入的房源是非维护盘：需要经纪人在2小时内将房源推荐给其他经纪人，超期未推荐，系统将自动推荐维护人。 如何推荐 方法二：房源列表页—范围—待推荐房源 3. 录入成功 若录入的房源超过维护上限：需要经纪人在2小时内将房源推荐给其他经纪人，超期未推荐，房源将掉入共享池 如何推荐 方法一：录入成功后，点击“立刻去推荐 如何录房-PC端 如何录房-PC端 3. 录入成功 若录入的房源超过维护上限：需要经纪人在2小时内将房源推荐给其他经纪人，超期未推荐，房源将掉入共享池 如何推荐 方法二：房源列表页上方提示处，点击“查看详情”-“去推荐” 3. 录入成功 若录入的房源符合核销翻录规则：系统告知经纪人无法成为录入人 如何录房-PC端 当录入的房源距离上次核销时间未满30天时，会恢复原录入人，本次录房的人不能成为录入人 若当上套房源在验真期（包括新增和库存验真）内核销，则本次不会恢复原录入人 什么叫录入人核销翻录？ APP端如何录房 房源列表右上角“+”——填写地址和业主信息——填写房源信息——录入成功 如何录房-APP端