优派克思XXXX年苏州市相城区商业房地产N .pptxVIP

方向策略分析市场分析市场总纲相城区商业市场分析项目消费客群分析项目周边业态分析项目经济环境分析市场分析启示区域GDP运行区域商业分布格局业态参照范围周边现有客群分布启示区域三大产业现有商业市场分析周边业态分析客群消费特征分析区域人口发展现有商业个案分析消费客群分析周边未来客群分析在售商业市场分析业态租金分析客群分析总结区域人均收入在售商业个案分析区域企业发展业态分析总结未来商业竞争分析区域经济环境分析总结区域商业市场总结项目投资背景分析经济运行分析城市规划分析宏观政策分析投资背景总结GDP苏州GDP近几年持续增长，为房地产市场提供了良好的环境2009年苏州全年实现地区生产总值7740亿元，比上年增长11.5%，经济总量居中国大陆第5位（仅次于上海、北京、广州和深圳）、华东地区第二位（仅次于上海）、中国地级市第一位。经济发展是潜在需求转变为有效需求的主要动力，也是房地产发展的基础，苏州城市经济的迅速发展必然将促进城市房地产市场的全面快速发展。人口发展大量人口的涌入，将存在较大的刚性需求比例，给市场带来众多的潜在购房客户，促动发展外来人口大量涌入，并逐渐融入城市，成为城市发展和消费的重要组成部分。大量外资企业的入住，使得区域房地产市场的刚性需求进一步加大，为房地产开发带来了持续的、巨大的市场需求量。人均可支配收入人均收入稳定增长，生活水平得到提升苏州2009年的人均可支配收入为26320元，比上年增长10.3%，可看出苏州人民生活水平、生活质量得到提高，手中的钱越来越多；苏州经济的增长直接说明苏州发展不断加快，人民生活水平得到提升，城市化进程不断加快，这将有效地带动房地产市场的发展。37.8%（6.8%）43.7%（7.3%）39.2%（8.2%）37.5%（7.7%）37.3%（8.5%）37.5%（8.7%）37.6%（8.8%）食品（其中在外餐饮）8.0%7.8%8.3%衣着6.8%8.1%7.9%8.0%8.4%7.8%8.1%6.1%家庭设配用品及服务8.1%8.2%6.2%6.5%5.3%7.3%8.2%医疗保健6.1%5.5%15.6%12.4%12.6%7.5%11.8%11.8%12.1%交通和通讯10.5%13.9%13.7%13.9%14.5%15.0%13.6%教育文化娱乐服务7.6%10.9%11.5%住房11.1%10.6%10.5%10.6%9.9%其它4.1%3.2%2.5%2.4%3.1%3.5%2.3%2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年市区居民随着收入的不断提高，生活品质也逐步提升，日常消费在餐饮、服装、家居、娱乐上的份额持续上升，基本食品消费呈下降趋势人均支出分析人均支出9272元 9783元 11426元 12472元 13595元 15562元 16402元9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:302、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousse