某房地产项目整体定位及商业规划方案.pptVIP

云南曲靖炮团项目 整体定位及商业规划方案;思 路 的 前 奏;我 们 的 目 标;;;;领导者;跨越曲靖—— 创建全新城市地标;项目区位判断;;;位置;项目地块因素：商业价值评估分析;;;项目分析结论;项目规划整体思路;;组团街区式生活购物中心;高;曲靖城市地标形象的打造;各城市地标性建筑具体体现在四个方面： 领袖的高度 历史文化背景 大型休闲景观广场 特色建筑形态及外立面;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;广场规模判断; 国家建设部等四部委于2004年2月份对城市各类广场的用地面积做出明确规定：“小城市和镇不得超过1公顷，中等城市不得超过2公顷，大城市不得超过3公顷。;广场主题建议：“曲靖·印象”;主题元素建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;萨尔茨堡欧洲花园购物中心;案例参考：;广场特色灯杆; 将世界奇观、历史遗迹、古今名胜、自然风光、民居、雕塑、绘画以及民俗风情、民间歌舞表演汇集一园，再现了一个美妙的世界。;以曲靖旅游景观图进行布局;全面展示曲靖旅游景点， 打造曲靖对外宣传阵地。;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;宽敞、舒适、 景观、水流、 台阶;Part 3 商业市场分析及规划建议; 富有蜿蜒度，曲折变化性削弱单调感； 景观小品，绿化座椅点缀其间； 透光顶篷设计，利用自然采光； 广场地砖铺于室内，营造室外感觉； 建议结构层高为6m，营造宽敞的地下空间； 各店铺特色鲜明，风格迥异。;;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;主力业态;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;住宅规模分析角度及依据;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议; 中心广场集散人流功能 三个回环型主动线 小广场共享、凝集人流;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议; 地下停车场至一层规划自动扶梯； 地下停车场均有直达相对较高楼层的升降梯。;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;4.1 分期开发建议 4.2 停车场/停车位规划建议 4.3 街道尺寸建议 4.4 铺位划分建议 4.5 退台/连廊建议 4.6 小广场规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议;Part 3 商业市场分析及规划建议; 充足的停车位不仅是项目重要硬件条件之一，同时也是项目保持长期竞争优势的重要手段； 曲靖人均汽车保有量较高，同时餐饮休闲娱乐以及批发市场对停车位有较高的要求。; 交通路路面较窄，且为商业规划重心，人流量较大，停车场出入口不宜规划于此； 麒麟北路与教场路路面状况较好，建议将停车场出入口位置规划于此； 车库出入口设计以不影响商业展示为主要原则； 停车场与商业通过扶梯连接，直接将人流导入商业内部，提升便利性与商业价值。;可采取局部镂空/加玻璃盖或绿化下沉等形式，使地下停车场局部能进行自然采光，缓冲地下室带来的压抑感。 ;;步行街;建议项目步行街宽度为12-15m，辅助通道宽10m左右。; 项目商业价值最大化原则，尽可能多的划分街铺； 所划分商铺均能独立经营，尽量减少死角铺位； 铺位结构要方正实用，减少不规则铺位； 铺位开间进深比控制在1：2——1：3之间； 规划铺位面积适中，商家可根据不同面积需求而自由组合，灵活度高。;楼层;Part 3 商业市场分析及规划建议;组团式街区将使项目整体性受到一定的影响，建议规划退台及连廊； 退台：在右图所示位置规划退台，将外部人流直接便利的导入二层商业，提升商业价值：建议二层位置后退3-5米，并规划步梯。;连廊： 2层设置，建议宽6米，加盖