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法硕经典案例分析题 房屋所有权 法硕经典案例分析题colon;房屋所有权 凯程考研集训营，为学生引路，为学员服务！ 法硕经典案例分析题：房屋所有权 第三人陈××在外县任教，准备在原籍某县城关镇修建几间房。经申请，当地镇政府出让给陈××3分国有土地。2021年春，陈××出资3500元委托其弟陈某在所受让的国有土地上建房3间。同年5月，房屋建好后，本案原告王某、张某夫妇见无人居住，愿以17000元高价买下这3间房屋。陈某见有利可图，便背着其姐，私下同王某、张某夫妇签订了房屋买卖合同，合同约定：此3间房屋以17000元价格卖给王、张夫妇，买卖成立后，不得反悔，如果出了问题，由陈某负责。同年8月，原告夫妇搬入此房居住，安装了水管，建了厕所，一间房搞了棚楼，安了两副门扇。房屋出卖后，被告始终未告知第三人。2021年春节，陈××回原籍探亲时，发现自己的房屋被弟弟卖掉，很生气，责令其赶快追回。陈某找原告夫妇协商多次未果，陈某便找了几个人将东院墙拆毁。原告以房屋买卖契约为凭，诉至人民法院，要求依法保护所有权。法院受理后，通知第三人陈××参加诉讼。第三人认为原告、被告之间的买卖行为是违法的，侵犯了她的所有权，要求宣告买卖行为无效，尽快追回房屋。 根据上述案情，回答下列问题： 1.被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 2.该房屋买卖合同是否有效?为什么? 3.原告王、张夫妇能否取得房屋所有权?为什么? 4.王、张夫妇安装水管，建厕所等行为在民法上属于何种性质的行为? 5.陈某拆毁东院墙的行为属于何种性质的行为? 6.法院应如何处理该项房屋买卖纠纷? 7.设陈××回原籍探亲时追认了陈某的行为，本案应如何处理? 1.双方之间的合同成立。因为双方的意思表示已经达成一致，并签订了书面合同。 2.该合同效力待定。因为其属于无权处分的合同，依法属于效力待定。 3.原告王、张夫妇不能取得房屋所有权。因为虽然房屋买卖合同已告成立，但双方当事人并未办理房屋产权转让登记手续，因而该合同并不产生物权效力，王、张夫妇并未取得房屋所有权。 4.属于添附行为。因为房屋并不属于王、张夫妇所有，其在他人所有的房屋之上进行的附合、加工行为，在民法上统称为添附。该添附行为是善意的。 5.属于侵权行为。 6.①原、被告之间的房屋买卖行为不生效，房屋应退还给第三人即所有人;②被告退还房款及利息给原告;③被告赔偿原告占有、使用期间因进行添附行为所发生的费用;④第三人对原告添附行为增加的房屋价值予以适当补偿。 7.如果陈××追认，该买卖合同转为有效，双方只要补办了房屋产权变更登记手续，房屋即归王、张夫妇所有。陈某应将房款交付给陈××。 第 1 页 共 1 页