土地估价师估价管理基础与法规模拟试题（5）（土地估价师土地管理基础与法规考试卷）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 土地估价师估价管理基础与法规模拟试题（5）（土地估价师土地管理基础与法规考试卷） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 一、单选题：第 1 题 不属于现场调查的方法（ ）。 A 观察 B 电话调查 C 询问 D 测量第 2 题 估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有（ ）。 A 土地的面积、形状、地势 B 土地的使用年限 C 建筑物的权属、他项权利 D 土地的性质、权属、来源第 3 题 估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有（ ）。 A 土地的位置、四至 B 土地的开发程度、地质水文状况 C 地上建筑物的面积、结构 D 土地的性质、权属、来源第 4 题 标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ ）。 A 平均数 B 中位数 C 众数 D 总和第 5 题 评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选（ ）。 A 市场比较法 B 收益还原法 C 成本逼近法 D 剩余法第 6 题 预期收益原则可以在（ ）中得以运用。 A 成本逼近法 B 市场比较法 C 成本法和剩余法 D 剩余法和收益还原法第 7 题 下列（ ）情况适合选择路线价估价法。 A 成片开发的土地 B 城市全域 C 市场规范且交易实例较多的区域 D 大面积工业地二、多选题：第 8 题 现场调查的内容包括（ ）。 A 地产基本项目 B 土地实体状况 C 周边环境状况 D 土地使用者 B 交通状况第 9 题 现场调查的资料有（ ）。 A 现场勘察记录 B 影响资料 C 草图 D 问卷 B 土地使用权证第 10 题 现场勘察结果记录的作用有（ ）。 A 现场勘察工作的重要环节 B 估价技术线路选择工作的重要依据 C 估价因素修正工作的重要依据 D 培养估价人员土地估价现场调查的能力 B 形成估价假设工作的重要依据第 11 题 现场调查的目的有（ ）。 A 核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符 B 观察土地实体特征 C 了解周边规划 D 现场体验周边环境 B 调查人文景观第 12 题 替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用。 A 路线价法 B 市场比较法 C 基准地价系数修正法 D 收益还原法 B 现金流量法第 13 题 市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（ ）。 A 简单平均法 B 加权平均法 C 数据模型法 D 几何平均法第 14 题 下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有（ ）。 A 普通买卖 B 母公司将土地作价转让给子公司 C 外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D 公司将单位职工宿舍作价出售给职工 B 以地抵债第 15 题 土地估价报告的三级审批是指（ ）。 A 主办估价师的自查 B 部门的二级审核 C 机构负责人的审批 D 客户对评估范围的确认 B 相关国土管理部门的审核第 16 题 土地估价报告书的作用主要有（ ）。 A 履行土地估价委托合同 B 描述估价对象 C 记述估价过程 D 反映估价成果 B 存人档案三、判断题：第 17 题 估价人员对估价对象的直观认识，即对每个估价对象的状况和周边环境的优劣进行认知。（ ）第 18 题 现场查勘时，估价师可以不用去细分动产与不动产。（ ）第 19 题 估价人员要了解的估价对象的状况，应记录的权益状况的有土地的位置、四至、性质、权属、来源等。（ ）第 20 题 成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（ ）第 21 题 “土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（ ）