工程施工凤凰城营销策划案1.doc

凤凰城项目目营销策策划划书 一、项目目简介介： 凤凰城项目位位于于郑州房房地产市场的的东东南板块，，在郑郑汴路路路南，凤凤凰东路、、凤台台路（在在建）和和青年路三条条路路呈 型将社区区同周边边的商商品大世界界、名优优建材材市场等分分开开。 凤凰城现现有的物物业形态由由连连排别墅墅、普通通现房多层层和在建的的小小户型多多层组成。一一期期连排别别墅市场场定位发发生失误，，出现现了销售售障碍。。一期5 #、7 #、9#、、11##、1 3#、1 5##六栋栋多层吸取取了别墅墅的教教训，以以超低价价位入市市，顺利利的实现现了销售，，但没有有为开开发商实现现预期的的利润润，没有树立立中、、高档物物业的品品牌形象，，无无意中形形成凤凰城城下一一期小户型型开发发和小高层开开发发的品牌牌障碍碍。 现在，一期期多层层尚有3 7套现房房、准现房房，销销售额额8500万元。。其中1 59.7 M2 的三室室两厅有有23套套，以五五、六楼为主主；；127 M2的三三室两厅厅7套套；这这两种房型型的销销售金额占占一期期余额的的90.4%%%。 二期小户户型总总销售金金额预计28 000万元，，临街街商铺1 700万万元，，合计4 500万元元。。预售许可证证预预计20003年5月月底办办下下。 由此可见，目目前前凤凰城城的可售资资源由三三种不不同的物业组组成：期期房房小户型型、现房房大户型和和商铺铺。