【定位】【合富辉煌】正创公寓营销策划案.pptxVIP

正创·鸣香苑公寓营销策划案;本案所研究重点： 如何确定目标客群？ 如何确定公寓推广名称和主题形象？ 如何确定储客策略？ 如何销售？;目标市场分析;市场供应;分布特征;产品特征;面积配比;价格特征;消化特征;市场预测;市场预测;竞争市场楼盘;拓基城市广场;主推小户型：51-62平米； 户型设计较合理，个别房型有暗卫；;;主推小户型：50-60平米（5.2米挑高）； 户型设计前卫，空间感强，实用性不高；;; ;主推小户型：精装修34-52平方米 挑高50-60平方米 户型设计时尚，功能略显不足 07年初新推“BOX”公寓;销售均价： 精装修公寓5300元/平米； 挑高公寓4300元/平米； 06年所推公寓目前已基本售罄； 目前“BOX”公寓，均价为4271元/平米， 销售率33% 推广策略： 利用品牌的高端定位和媒体炒作。;金色地带;主推小户型：40-60平层，60-100跃层 户型设计较合理，存在暗卫;销售策略： 装修房4300元/平米， 不装修3800元/平米； 推广策略： 推广力度虽然大，但由于周边竞争楼盘众多，市场相 对饱和，导致销售率至今仅42%，且持续销售能力差。;新华学府星座;竞争市场营销推广总结;市场总结; 普通小户型是只以居住为主的小户型，满足了一般的想购房又不能轻松承受购房负担的家庭。 酒店式公寓吸收了星级酒店较好的服务功能和