2021年中国房地产金融发展趋势研究报告 All.docxVIP

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2021-07-12 发布于陕西
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2021年中国房地产金融发展趋势研究报告 All 2021年中国房地产金融发展趋势研究报告lowbar;All 中国指数研究院中国指数研究院房地产金融研究部电话：010 邮箱：zhangting@ 摘要 . ......................................................................................................................................................... 1 一、宏观环境：货币政策稳健偏松、库存高企及利好政策推动企业转型升级 ........................................ 2 1．房地产资金面宽松、贷款利率处于历史最低水平 ........................................................................... 2 2．去库存压力不减，企业投资动力不足 ............................................................................................. 3 3．利好政策频繁出台，支持房企向金融业转型 .................................................................................. 3 二、行业融资：以公司债、定向增发为主的直融规模迅速扩大 .............................................................. 4 1. 发行公司债：大规模低成本融资缓解企业融资压力 ........................................................................ 4 2. 定向增发：以低成本融资替代企业高息负债 ................................................................................... 7 3. 上市融资：分拆上市撬动资本市场巨额资金 ................................................................................... 8 三、行业变革：以房地产为主，金融业等多业态协同发展格局正在形成 . ............................................. 11 1. 传统金融业务：入股或设立金融机构，培育新的核心竞争力........................................................ 11 2. 新兴金融业务：进军互联网金融，向新兴金融业转型 .................................................................. 13 3. 创新融资模式：发行资产证券化产品，开辟新型融资渠道 ........................................................... 16 4. 行业并购整合：加快资本扩张，提升企业核心竞争力 .................................................................. 18 5. 规模险资入驻：吸收金融资本，助力企业发展 ............................................................................. 20 郑艳会 zhengyanhui@ 李雪娇 lixuejiao@ 中国指数研究院 2021年中国房地产金融发展趋势研究报告 2021年，在稳健宽松的货币环境中，房地产行业资金面明显好转，然而房地产市场库存压力不减，企业投资动力不足。在各种相关政策推动下，房地产行业加快了向金融业转型步伐，各大房企在金融领域动作频繁，加大资本市场融资规模和创新融资力度，加快金融业务投资范围和利用金融资本步伐，可以说2021年是房企金融运作最为亮眼的一年。宏观环境方面，在经济增速放缓、通货膨胀率低位运行的大背景下，央行延续2021年11月以来稳健偏松的货币政策，年内实施了五次降息，四次全面降准，以及中期借贷便利（MLF ）等多种创新型货币