房地产策划案例龙华大新城项目.pptxVIP

[“龙华大新城项目”品牌整合推广策略] ;目 录;[ 我是谁 ] ;我是谁;我是谁;[ 竞争环境分析 ] ;竞争环境分析;竞争环境分析;2.怡景湾： 位于昆山市中心，东倚东环城河，西靠柏庐路，闹中取静之位置。除周边已成熟商业配置，其又自行设计了8500平的沿街商业配套。总建面6万余平，130-160m2的主力户型，2万5千平的生态緑化，高雅尊贵的现代建筑风格。推广核心：“怡然是景、家园是湾”，诉求点是“尊贵（品质）、典雅（气质）、成熟（选择）、细节（关爱）”，利益点是：便利的地理位置和身处其中的高贵典雅感觉。 9月10日开盘，价位较高，销售一般，持观望态度的消费者较多。发展商口碑较好，形象包装较好。是最主要的竞争对手。;竞争环境分析;[ 新港湾SWOT分析 ] ;项目SWOT分析;问题： 周边及优势楼盘竞争激烈，主要竞争对手已处促销期。 机会： 整体城北区规划前景看好。 树立开发商品牌形象，建立明显差异化的楼盘形象;[ 目标消费群定位 ] ;目标消费群定位;目标消费群定位;;;;;;;;;;;;[ 新港湾传播定位 ] ;;;;;;;[广告推广策略及阶段性推广进程 ] ;;二、户外广告 利用大型户外广告牌平面表现效果好、识别性 强的优势，将新港湾生活感受传达出去，利用车体广 告流动性强的特点，在城市中形成一道独特的风景线。;三、报纸广告 主要以发布主题鲜明的系列形象广告为主，配合 销售与阶段性推广中的公关活动、促销活动、社区文 化活动发布活动广告造势，选择达到率高的有效报媒， 利用震撼力强的发布方式，爆破型发布。;;;六、售点现场包装设计 买楼是个理性消费的过程，但此过程中不乏感性 冲动的因素，在售楼现场的形象包装上作文章，就是 要让买家在这里，会产生一种抑制不住的冲动，从而 提高销售成交率。;;;;;;;;;促销活动一 ——“翻开咖啡人生” 目的：吸引目标消费群，促进销售；同时扩大新港湾的知名度，形成口碑传播。 时间：促销期 思路：在促销期，向买家赠送名著、音乐作品（CD）和名品咖啡，赠品可谓投其所好，易赢得认同、刺激买家。;促销活动一 ——“翻开咖啡人生” 活动内容：凡新港湾买家，可获赠100本包含 （文???、艺术、自然科学等作品）名音乐作品 100张CD（古典、现代经典声乐作品）咖啡机、咖啡和关于咖啡的书《咖啡地图》、《打开咖啡之门》。;;;[ 媒介策划方案 ] ;;;;;;[ 本次提案结束 ] 谢 谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Wednesday, December 2, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。00:19:0200:19:0200:1912/2/2020 12:19:02 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2000:19:0200:19Dec-2002-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。00:19:0200:19:0200:19Wednesday, December 2, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2000:19:0200:19:02December 2, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。02 十二月 202012:19:02 上午00:19:0212月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十二月 2012:19 上午12月-2000:19December 2, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/12/2 0:19:0300:19:0302 December 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:19:03 上午12:19 上午00:19:0312月-20