房地产市场周期循环与房地产泡沫.pptxVIP

;Contents;01 市场周期;01 市场周期;01 市场周期;01 市场周期;01 市场周期;01 市场周期;Contents;02 含义;02 特征;02 类型;02 成因;;⑴土地的有限性和稀缺性 由于土地资源的稀缺性、垄断性、不可再生性，以及房地产开发周期长，从短期看，它的供给缺乏弹性。房地产的需求旺盛，而土地资源的供给又相对有限，这为地价上涨创造可能，从而推动房价上涨。;2015年10大典型城市土地成交建筑面积增幅排名;⑵投资预期 交易者对房地产价格的预期能在一定程度上影响需求。交易者预期房地产资产将来会升值，房地产价格在本期证实了自己价格上升的预期，于是他们在下一期进一步产生价格继续上升的预期，从而需求增加。由于房地产外部供给有较强的约束性，易产生供不应求的局面，推动价格进一步上涨，上涨的价格又进一步强化了其他投资者的心理预期，从而形成一种自我增强的正反馈机制。在这种正反馈刺激下，房地产价格与其市场基本价值之间的正向偏离，房地产价格逐渐单边上扬，最终产生泡沫并促成泡沫的膨胀。;;⑷金融自由化和宽松的货币政策 金融自由化充分发挥了市场机制在资金流动中的作用，资本流动性大大增加，其中部分资金促进了泡沫的形成；此外宽松的货币政策和低利率导致货币供应量迅速增加，流向房地产的资金过快增长，对房地产的需求迅速增加；再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。;2015年